- 主题:二手房装电梯五年后成废铁
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 这费用不合理
: 一年电梯费就3万多，那不是扯淡呢
: 现在含电梯的物业费一年也就5-6千
老一点的房子，电梯增加的物业费用普遍是每平米5毛。我算了一下，我们楼门11层，每家一个月大概50块钱，22户就是1000块钱。
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每年的维护费3.6万，确定是市场价?这玩意也不是多复杂吧。09年前的自带电梯小区基本都2块多的物业费，电梯就占1块5以上，剩下1块钱的物业费，得管绿化、卫生、管道等等，是怎么做到比无电梯旧小区维护得好的?
【 在 stlonmyway 的大作中提到: 】
: 电梯是需要维保年检的
: 5年18万正常市场价
: 在自带电梯的楼盘，这部分费用含在物业费里了
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FROM 117.136.38.*
【 在 houzhi 的大作中提到: 】
: 还是每次刷卡多钱来的好
: 跟买饮料一样，一次性 5年18w 买一仓库饮料，估计没人舍得，总会觉得喝不了那么老些
: 一次5块一瓶饮料，可能5年 20w 都可以收到；
一次收2块，相当于是4个鸡蛋了。老头老太除非是断腿或者要躺着送医院了，否则宁可挪半个小时上楼也不愿意刷卡掏钱的。
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FROM 123.123.251.*
你说的老小区还有停车费补贴啊，维修基金啊，物业收入是一个大包，物业公司有的赚就行
后加装的电梯，就只能从这部分费用里单项支出，看起来自然贵
【 在 flybit 的大作中提到: 】
: 每年的维护费3.6万，确定是市场价?这玩意也不是多复杂吧。09年前的自带电梯小区基本都2块多的物业费，电梯就占1块5以上，剩下1块钱的物业费，得管绿化、卫生、管道等等，是怎么做到比无电梯旧小区维护得好的?
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老破小装电梯，如果后续不是产权单位掏维护费，这种局面是必然的
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这东西应该纳入物业一并解决
【 在 tom2019 的大作中提到: 】
: 五年十八万，交不起停摆[upload=1][/upload]
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别墅一触即发
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我觉得有可能，毕竟不是只维护电梯本身，框架、廊桥这些建筑也得有人巡查
【 在 flybit 的大作中提到: 】
: 每年的维护费3.6万，确定是市场价?这玩意也不是多复杂吧。09年前的自带电梯小区基本都2块多的物业费，电梯就占1块5以上，剩下1块钱的物业费，得管绿化、卫生、管道等等，是怎么做到比无电梯旧小区维护得好的?
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建时应该确定好费用模式
这种应该是建设时，电梯公司说的很好，各种便宜，其实最终产权归电梯公司，以后每年交钱
应该选那种产权归全体业主的，业主找人进行维护
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还得除以五年，这个算正常商品房所需物业费吧
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 不止吧，每年1w块按老公房的面积，相当于10多块的物业费了
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