- 主题:9年白折腾
浮亏,卖也才是实亏。
【 在 cmkylin 的大作中提到: 】
: 2015上车,东城边缘次新,学区不行,小区还不错,两居。
: 今天算了一下,支出是当年买房的钱,装修钱,中介费,基本全款,公积金贷了很划算,以及持有成本,就是少收的存款理财。节省了房租。
: 目前属于不亏不赚,如果房价继续跌的话,就该亏了。
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一般这么算:买房当前收入=当前成交价-未完成贷款-税费
如果不买房当前收入=首付+买房时税费+二者至当前的总利息+历年还贷及其逐月产生的利息-买房时至当下的房租及其逐月产生的利息
然后两者相比。
【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 房租一年10万,9年也90万了。节省90万房租,也不少钱。
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当然要算的,不买房你不会把首付放活期。不过算多少取决于你自己的平均理财水平。我一般取年化4.5算,基本就是十多年平均的定期加一点点。
【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 自己住还算“持有成本,就是少收的存款理财”,不合适。
: 如果这么算,能有几个人是赚的呀。
: 9年来住自己房子和租住相比,带给家人的各方面的情绪价值是不可估量的。
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这些很主观的体验基本不能算账。要算就还按我那个基础的算法。再细你没法算了。
【 在 cmkylin 的大作中提到: 】
: 体验一般,我一直觉得北京不宜居不是房子问题,也不是钱能解决的。
: 例如,小区外面一堆堆的狗屎,常见人随地大小便,摇不上号,拥挤……
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所以说看平均水平。千万不要高估自己的理财能力。定期加一点算是合理范围。
【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 就怕不买房子的话,把钱拿去炒股,最后所剩无几了。
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