- 主题:房地产的利润起码被3家拿走了，降价了为什么要业主独自承担损失
房地产的利润起码被三家拿走了，一是银行拿走一块贷款利息，二是开发商拿走一块利润，三是土地所有者也拿走了一块利润。
但是现在房子降价了，尤其是降到购买价以下，那么业主的损失难道只有自己承担么？
有人说了，即使房价降到购买价以下，例如降到购买价的70%，业主也不吃亏，因为业主获得了居住的利益啊。
那这个居住的利益怎么算啊？难道不可以少花钱就得到利益吗？
--
修改:kadoyoo FROM 223.96.65.*
FROM 218.56.110.*
这是个新思路啊，就是业主在购房时，与某某方约定，如果房价升了，每年按照升值部分的百分比例如50%分享。但是降价了，也要按照一定比例共同承担啊。例如承担51%
但是这个某某方是哪一方呢？
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 真是被气笑了
: 涨价的时候 利润能分别人点么
:
--
FROM 218.56.110.*
这是一个新思路，就是在买房时，业主与某一方，或某几方签约规定，如果房价涨了，那么每年按照一定比例分享当年涨价的部分。
同时约定，如果跌了，房价降了，超过买价（包含购买时的税金，契税），损失也要按照比例共同承担。
这样，岂不是很和谐，风险共担，利益共享。
【 在 feitianhou 的大作中提到: 】
: 那房子涨价了需要分给银行、开发商、土地所有者吗？
--
FROM 218.56.110.*
咱这不是可笑，这是有现实意义的。你想想，三家里边，可能有一家拿着钱跑路了，不在国内了，房子出现质量问题，还没出保质期就有问题，业主去找谁啊？叫天天不应，叫地地不灵。去找银行，银行说我又没与签合同，你跟谁签合同的，你去找谁。你没办法，去找正府，正符应该是也推诿，这个不归我们管，你还是看看去法院起个诉吧。
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 这种心态就可笑
: 自由交易，市场行为，赔光了也是自己承担
:
--
FROM 218.56.110.*
你个死脑筋，不知道创新。傻，大傻
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 自由交易，市场行为，赔光了也是自己承担
: 就别继续秀巨婴心态了，丢人现眼
:
--
FROM 218.56.110.*
你没创新就先歇歇，去一边喝茶看报纸。咱都客客气气，别脏口就鲜艳
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 丢人现眼，还不自知
: 你继续
:
--
FROM 218.56.110.*
办法可能会有多个，我只提一个。就是利用对冲原理，在买房签约同时与其他一方或多方签对赌合同，约定房价上涨分享比例，而房价下跌则损失也按比例分担。既然房地产已经深度套牢全国经济，那么就不能不允许居民想办法。为什么房产可以抵押，可以典当？ 这就是房产的金额太大，上下波动产生利差，吸引更多机构来参与订约，共享利益。
【 在 nalijing 的大作中提到: 】
: 那你觉得解决办法是什么呐？
:
--
FROM 218.56.110.*
等我再仔细想想，尽量更周全一点。
房地产问题之一是，参与者除了开发商，还有银行和土地所有者，购房者力量最小，是容易受伤的人，那么把购房者的利益添加链条环节，增加利益同盟者，也就有了更多的力量。一方面，新增加的链条是企业，那么居民住房拿出一部分作为企业的资产，企业会产生房产税的问题，按照房产余值乘以12%，使得房价涨跌受到更多因素影响。例如土地所有者会不会仍然肆无忌惮抬高地价，导致面粉涨价，带来房价上涨？这是涨价的一面，涨价时，购房者与协约方会分享房产增值的利益。似乎双方都喜欢涨价，但是也要考虑另一方面，就是房价跌了怎么办？
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 这不就是，共有产权房吗。。。 深层次来说，一个意思，出8成的钱、享受8成的涨跌幅损失
:
--
修改:kadoyoo FROM 218.56.110.*
FROM 218.56.110.*