- 主题:看清房价的本质
商品房商品房，它是商品，商品的价格由供需关系决定。
价格是买起来的。
过往二十年为什么能大涨？因为中国有源源不断的人口涌入城市，存在大量的需求。为什么14-15年下行后还能反弹并创新高？因为彼时犹有大量需求。
而如今，中国的城镇化已经步入尾声，刚需的青年人口逐年下降，需求在哪里？价格怎么涨？
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供应端逻辑，也可以捋一捋。正f也是市场的一部分，它们也需要维持运营，否则哪里来钱给g务y们发工资发奖金。正f的收入来源无非是卖地、税收，而卖地是最简单、利润最高的业务。从这个角度来说，只要卖地获得的收入比发展产业获得税收来钱效率更高，正f就不可能停止卖地。
既然郑f不会轻易停止卖地，那我们可以设想一下新房和二手房的价格路径了。卖地不会停止，就还会有新房推向市场，新房供应充分，新房价格就会向下，这又会带来二手房的价格承压，二手房价格被拽下，又会反作用于新房价格。。。
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下行的趋势才刚刚开始，造成这个下行的因素刚刚发酵，无论采取什么措施，都不可能在几个月的时间里结束。
理性看待吧，无脑买房赚钱的时代已经过去了。
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看贵版各位富豪的帖子，房子价格跌一跌，情绪就要崩溃，仿佛天塌了一般。
其实没必要这样情绪化的。持有房子的富豪们，你们的房子还在，还可以满足你们的居住需求，房价下跌，你们又不会去住桥洞，那有什么好焦虑的呢？
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有一点要意识到，过去全国房产市场的高市值，这个数字本身，它并不能完全代表经济生活中的财富。中国的房地产市值高到可以买下美国日本，这不是违反常识么？
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这个角度而言，我国的房子确实是一个无与伦比的对于金字塔底层的收割工具，这是事实
但跳出我们生活的时代来看，人类社会一直是这样运作的
【 在 kkxkkx 的大作中提到: 】
: 地产是榨干了中国最后一波人口高峰期的85-95后，而且一榨就是未来30年收入。可悲可叹
: 发自「今日水木 on iOS」
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但是另一方面，大可不必过于悲观，只要中国社会还有这么多人口，大家每天起来还在上班，中国社会的财富并不会因为房价下跌而减少。大家的生活依然充满希望。
当然，老龄化确实是个可怕的进程。。非常可怕
【 在 XinXiu 的大作中提到: 】
: 有一点要意识到，过去全国房产市场的高市值，这个数字本身，它并不能完全代表经济生活中的财富。中国的房地产市值高到可以买下美国日本，这不是违反常识么？
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板上不少富豪们把这次的房价下跌对比于2014年，这可就是刻舟求剑了。彼时，我国的城镇化犹在半程，我国的房屋需求人口还在高峰，所以14年时候的回调里，还有足够的需求扩张，把价格支棱起来。现在，中国的城镇化已进入尾声，刚需人口逐年下降，已经没有了需求的增量。
从这个角度来说，在城镇化尾声+高价格里开始的这次下跌，是不可能几个月结束的，多头们想太多也没有用。
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什么时候能够停止下跌呢？
这个问题，对于班上的富豪们并没有多少意义，因为大家都已半截入土了，房价即使停止下跌，要再走牛，都已经不再是板上诸位富豪们的时代了。
当老破小该推倒的推倒了，当新房的价格下降到土地新成交带来的正F收入并没有那么轻松又那么多，当人口出生率回升，等等条件具备的时候，地产市场才会有可能继续走牛。这便是周期。
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北京的房价不可能以吸血全国的方式保持一枝独秀。覆巢之下，焉有完卵。
另外，北京的城市扩张进程已经结束了。城市空间已经到达天花板，不会再有增量了。
再则，高度老龄化的北京，只会迎来越来越多的老人去世以及由此产生的老破小进入供应市场。
当然，一线城市的房产，永远都是优质的资产，因为它们具有最好的流动性。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 还有很多来自偏远地区的有志青年，希望来北京改变命运
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