- 主题:看清房价的本质
地产是榨干了中国最后一波人口高峰期的85-95后，而且一榨就是未来30年收入。可悲可叹
【 在 XinXiu 的大作中提到: 】
: 商品房商品房，它是商品，商品的价格由供需关系决定。
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: 价格是买起来的。
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: 过往二十年为什么能大涨？因为中国有源源不断的人口涌入城市，存在大量的需求。为什么14-15年下行后还能反弹并创新高？因为彼时犹有大量需求。
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: 而如今，中国的城镇化已经步入尾声，刚需的青
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北京这前20年没吸血？价格趋势看的是增量，你再换血只是减缓下降速率罢了。。。趋势已改，回天乏术
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 北京在腾笼换鸟，驱逐低收入行业人群，引进高技术高收入人群，所以不能只看人口数量变化，还要看人口质量变化
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你说的这个过程在2010-2020实现了。。。后面只会越来越少
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 同样人口，以前4个人合租一套，以后4个人各买一套，这不就是增量吗？
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