- 主题:很多人说租房不稳定，2w/月稳得很。
无论什么价格，除非特别不靠谱的租客，否则的话，都是房东怕租客跑啊。
房东除了要卖房子，其他几乎没有什么理由会去赶走租客，换个租客，空置一个月，新找租客还需要中介费，基本上等于白白损失2个月租金，正常房东都不会这么傻。相反租客要搬走的理由太多太多了。
当然有时候市场房租涨了，房东也需要涨一涨，这个其实不过是跟上市场价，并不是所谓的赶租客。
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其实大都是钱闹的
如果真遇到漏水修不好你作为租客直接换房子走人不好么。试错成本很低。
反而买房遇到漏水得耽误好几个月住不好
至于说买房可以重新装修，那你租全新装修的房子不就好了，市场上又不是没有。装修本身可不是一个轻松事情。
至于换职能马桶什么的，都可以和房东商量，钱给到位了其实并不是多大问题。
【 在 foreverdh 的大作中提到: 】
: 120平自己家房子的肯定比较好，但租的120平的和自家精装70平，是两个概念，不要混淆这一点，你以为租两万的人想安心收租，事实上可能人家觉得我能租两万五但不好意思和你涨价，说个理由让你搬走，或者人家自己孩子突然交个女友要结婚装修，都是理由
: 一家几口大堆行李搬家很痛苦，租的房子不能换智能马桶哪漏水不能彻底修，啥都是凑合
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涨房租是因为市场租金涨了
只要坦然接受那就不是问题
为啥会怕租户不换租？啥逻辑？就好比酒店还怕你一直住下去不成
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 自如的房价每年都会涨的，就是怕这些租户一直不换租
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如果是外墙漏水，你租房也可以找房东做啊
实际上这事房东比你积极，因为漏水的话房子装修很快就泡坏了。
只要装修还过得去的房子，房东比你着急，你作为租房子的既不用操心，也不用出钱。
如果是修不好那种漏水，比如顶楼严重漏水
或者其他硬伤型的问题。不仅仅是漏水，比如边上有个垃圾房之前没发现，楼上有个变态邻居等等，
你真要感谢能搬走
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 真遇到漏雨，自己花钱请人上门做做防水也比退租换房成本低
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如果是外墙漏水，你租房也可以找房东做啊
实际上这事房东比你积极，因为漏水的话房子装修很快就泡坏了。
只要装修还过得去的房子，房东比你着急，你作为租房子的既不用操心，也不用出钱。
如果是修不好那种漏水，比如顶楼严重漏水
或者其他硬伤型的问题。不仅仅是漏水，比如边上有个垃圾房之前没发现，楼上有个变态邻居等等，
你真要感谢能搬走
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 真遇到漏雨，自己花钱请人上门做做防水也比退租换房成本低
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不舍得花钱又要生活品质高
那就不是租房的问题
而是自己心态的问题了
我之前一个房子租给别人，租客自己装了反渗漏净水器和智能马桶盖。
常规的家电，你只要房租给房东加几百，几乎什么需求都会给满足。实在不给配看别的房子呗。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 租客，钱到位很难，租客不会花大价钱添置任何家电设施
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修改:wrsea FROM 223.166.104.*
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漏水不给修的话是房东的责任啊，不退租金的话你直接起诉
实际上没遇到过漏水不给解决的，除非很差很差的房子
正常装修好的房子，没有房东不心痛的
而且漏水要是泡坏了楼下，房东也是要赔钱的
再说要是特别严重的漏水，你入住前检查也不可能没发现吧。
我自己之前买的房子遇到过漏水，反而是租客没告诉我，等严重了才告诉我，把我郁闷坏了。
至于装修风格这个需求倒是有点难满足
不过现在不是很多开发商新精装交付的小区么，装修要求高可以租这种，一般来说能满足80%人群的审美。
市场上租房市场确实装修好的房子偏少，为什么呢，因为需求更少。
但总量偏少不代表没有。
你一定要坚持租装修好的房子，愿意花钱，同时对位置又不是非常执着的话。完全可以租到，而且都是房东求着你租。
【 在 foreverdh 的大作中提到: 】
: 事实上很多装修花钱多但装得实在是...
: 每个家庭审美、需求都不一样...
: 你才租两个月漏水了房东不退押金，成本低也要两三万吧？
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什么，房东还能恶心租客，头一次听说。。。
倒是租客要恶心房东太简单了，就不交租又赖着不走就可以把房东恶心死，更别说不爱惜房子了
或者春节快到了，人突然消失，房东拿着一个月租金压根没p用
在租房这件事情上，房东绝对属于弱势群体，很可怜的，完全要靠租客脸色。（此处省去一万字）
【 在 wait08 的大作中提到: 】
: 关于违约金的事，呵呵你活在你想象里，就像企业裁员时有几个老老实实补偿的，都是把员工恶心走的。房东也一样，尤其高收入的租户，根本经不起房东的恶心。
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这种情况确实不稳定，问题大部分房子不会频繁买卖
我之前计算过一下，平均来说一个房子交易周期是20年左右。也就是一年被赶走概率5%吧
而且这种情况房东都会爽快的赔违约金。通知周期也很长，足够找到好房子。
如果签合同之前问好房东，再补充个稍微高点的违约金，那遇到被赶的几率应该不到5%
【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 房东想卖房变现的还在乎你那2w违约金？租房不稳定这是事实。
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那是前些年确实每年租金都涨5%啊，甚至不止
租金涨本身就是预期内的事情
否则还有几个人买房啊
要是房租不涨，用5%的贷款利率，买个房子来收1%的租金，还要每天操心，还要忍受房子的折旧，那这房东也太活雷锋了吧。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 你和自如签长租合同时候，合同里会写每年涨至少5%房租
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