- 主题:日本当年也会密集出台楼市刺激政策吗
你确定1.5%的房产税，现在买家扛得住？
日本的政策，我倒是挺想听听你怎么说
【 在 seraphw 的大作中提到: 】
: 现在全国所有的政策加起来，都不如日本的好，你先了解了解日本的政策
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1. 固定资产税，固定为评估价的1.4%；都市计划税，不同城市不一样，一般0.3%；
加在一起是1.7%～ 可能房子老旧导致评估价低、税收减免等政策作调整，但不会差很多～
2. 东京的收入高、外国人比例远比北京要高，你有没有想过，这么「美好」的政策，价格为什么依然不贵呢？
只因为外国人都傻么？
【 在 seraphw 的大作中提到: 】
: 固都税到不了1.5%，1000万日元的房产每年其实2-3万日元。
: 不限购，是完全的不限购，不光本国人不限购，外国人也不限购。
: 超低首付，甚至可以0首付。
: ...................
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国内你找谁买？都是国有土地，谁敢卖？谁敢买？
【 在 seraphw 的大作中提到: 】
: 而且日本个人是可以直接买地的，你在国内行？
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这个就很复杂了～ 首先，标准税率1.4%-1.7%（含都市计划税），优惠政策可能有：新购入3年内的房屋有减免、“长期优良住宅”可减免，这都很复杂，而且优惠是面向当前推广的，后期都是优良住宅，难道都减免？
要记得，税是税，优惠政策是优惠政策，优惠政策是有条件的、有时间限制的、可更改的
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 东京房地产税打完折0.2~0.3%之间
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可以可以，你每年在交，那肯定你说的算～ 你的房子1000万日元么？
如果，我是说比如1000万人民币，2亿日元的房子，大概交多少税，按你刚才的比例，0.2%-0.3%，也就是2-3万人民币，对么？认真求问（不懂就问，买房有必要知道）
【 在 seraphw 的大作中提到: 】
: 别查了，我年年都在交，哪有这么高，再说了，你是看不到其他政策
: 看不到其他政策，你去查查租售比，看看比北京高多少，就这样都很多年没缓过来，从去年开始才上涨的
: 你就一纯杠头，查个房产税就以为掌握了真理似的
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是，更适合炒房，那到底为什么，炒不起来呢，就很奇怪～ 你想过原因吗（认真问）
【 在 seraphw 的大作中提到: 】
: 对啊，就这样日本都没涨起来，你到底在杠啥
: 我说的不就是日本的政策比中国更宽松，更适合炒房吗
: 你杠的都不知道自己在杠啥了吧
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哦，那是挺不错的～ 赞一个，就不那么担心买房问题了～
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 是挺复杂的，总之最后是0.2-0.3%
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我住这里的话，如果房产税低，买房比租房便宜
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 日本GDP增长率长年是0，没有投资价值
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也不一定都新，比如港区～ 尤其是，一户建～ 反正至少1.5以上的价格，好一点位置的2以上没问题～
你能给一个大概的预期么，一年交多少，各种优惠政策后（那些“买入3年内的优惠政策”不算，因为自住的话肯定得考虑持续的持有成本）
就2亿日元，港区普通房子（肯定也不会很破）
【 在 seraphw 的大作中提到: 】
: 2亿日元的房子一般就比较新了，肯定就贵了
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这。。。物业费，国内的不是洒洒水～ 我现在住的，一个月一平18块管理费（相当于物业费）
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 嗯，你就当是交物业费了，和国内差不多，现在国内新小区物业费也很高的
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