- 主题:日本当年也会密集出台楼市刺激政策吗
日本有漂亮爹，得听爹的。没法比。
【 在 wangmazi2011 的大作中提到: 】
: 有人老是拿日本房价走势来判断国内房价走势。
: 政策速度和力度是天壤之别
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东京房地产税打完折0.2~0.3%之间
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 你确定1.5%的房产税，现在买家扛得住？
: 日本的政策，我倒是挺想听听你怎么说
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是挺复杂的，总之最后是0.2-0.3%
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 这个就很复杂了～ 首先，标准税率1.4%-1.7%（含都市计划税），优惠政策可能有：新购入3年内的房屋有减免、“长期优良住宅”可减免，这都很复杂，而且优惠是面向当前推广的，后期都是优良住宅，难道都减免？
: 要记得，税是税，优惠政策是优惠政策，优惠政策是有条件的、有时间限制的、可更改的
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日本GDP增长率长年是0，没有投资价值
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 是，更适合炒房，那到底为什么，炒不起来呢，就很奇怪～ 你想过原因吗（认真问）
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嗯，你就当是交物业费了，和国内差不多，现在国内新小区物业费也很高的
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 哦，那是挺不错的～ 赞一个，就不那么担心买房问题了～
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现在新楼盘很多8块一平物业费，200平米每年物业费就2万，还不算取暖费、车位费
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 这。。。物业费，国内的不是洒洒水～ 我现在住的，一个月一平18块管理费（相当于物业费）
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好点的公寓物业费比住宅更贵，水电费也不是民水民电，比租民宅成本还高
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 嗯，小日子，我住的公寓，一个月停车费3000人民币～ 取暖费？没有暖气，就是空调，一度电差不多1.5块～
: 讲真的，就「生活成本」这方面，国内还是不要比～ 便宜太多～
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说东京收入高？
东京大学的年轻讲师，月收入大概20多万日元，按照现行汇率也就1万人民币，比帝都还是低不少的。你说东京房价便宜，确实是老百姓普遍收入低的原因。
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 你说的如果不是民水民电，那就非常规了～
: 我说这些，都是常规住宅（稍微高档一点点）、民水民电的价格（一个月水电燃气差不多1000块人民币）
: 生活成本这块儿，确实没必要较真儿，国内确实便宜～ 你就想吧，东京平均收入30多万人民币，它总得花到哪，要么吃了、穿了、要么住了～ 房子买不贵，生活成本整体都是比较高的
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china只能烧天然气，不能烧油、煤这种高污染燃料
【 在 histospring 的大作中提到: 】
: 你在 China 用空调取暖也特别贵，
: 曾经公寓楼里一个租户冬天空调取暖每月 2,000人民币。
: 但日本都市户建、低层公寓可以用油取暖，很便宜，札幌等寒冷地区都有。
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日本环保标准低，核污染水都能直排大海，烧油烧煤取暖都不算啥，C只能烧天然气
【 在 histospring 的大作中提到: 】
: 日本大都市户建太多烧油的，环境比 China 好太多了
: 而且有对应的石油会社，促进商业活跃和就业。
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