虽然房价泡沫过大，房价收入比过高，出生人口减少，收入预期降低等肯定是本质原因，可为啥3年疫情没降，23年开始降呢？
看到有个说法，22年底突然放开，一二线城市中心区挂掉了一大批老人，留下很多空房子，23年被子女出货，导致供大于求，成为压垮房价的最后一根稻草
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这个不是根本原因，因为如果只是这个原因，没法解释全市都跌，主要还是预期落空了，都以为放开了就变好

【 在 solovinter 的大作中提到: 】
:虽然房价泡沫过大，房价收入比过高，出生人口减少，收入预期降低等肯定是本质原因，可为啥3年疫情没降，23年开始降呢？:看到

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这个是不是不好说
但是北京的情况是：成交没有跌，挂牌量猛增
就是需求是稳的，供给增多了
至于是老人房盈余，还是多套房没信心了想变现不好讲

【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 标  题: 有个说法，解释为何2023年开始暴跌加剧，有道理吗？
: 发信站: 水木社区 (Thu May  9 13:58:35 2024), 站内
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: 虽然房价泡沫过大，房价收入比过高，出生人口减少，收入预期降低等肯定是本质原因，可为啥3年疫情没降，23年开始降呢？
: 看到有个说法，22年底突然放开，一二线城市中心区挂掉了一大批老人，留下很多空房子，23年被子女出货，导致供大于求，成为压垮房价的最后一根稻草
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你这个是对的，主要是经济形势预期落空，高房价支撑条件没了
【 在 meirenai 的大作中提到: 】
: 这个不是根本原因，因为如果只是这个原因，没法解释全市都跌，主要还是预期落空了，都以为放开了就变好  
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发自「今日水木 on BRA-AL00」
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