- 主题:就看杭州取消限购，能不能带动周边房价上涨了
核心如果涨得多，价差拉大就能带得动。如果涨的有限，就不会有太大变化
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 如果能，说明北京上海能带动全国～
: 如果不能，从小地方到大地方逐步放开（防止大地方放开的虹吸效应），一级一级的吃最后一席；吃完就掀桌子了～
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纯粹鞋的投资属性不一样。房子的两重属性，比如当年帝都边的燕郊。
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 这得看，是什么导致的上涨～ 如果是收入导致的，那肯定会外溢（高的买本地、低的买周边）～
: 但，如果是纯投资拉动的上涨，当地人的收入没有增加（且，卖了房的当地人也不会去周边买，为前提），外溢不出去～ 这就好比，有屯阿迪、耐克鞋的，但外溢不到特步～ 投资需求，纯纯的有买有卖、没人买就没人投资
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问题也在这里，中心城市不完全是本地人，各种工作者都来，比例还很大，买不起市内的，只能买周边的，所以价差就是重要的考虑条件，也决定了周边会跟随中心波动
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 燕郊能起来的前提是，北京工作的人愿意去燕郊买～ 而且，传出北三县并入北京的消息，不排除是中介传的～
: 如果北京工作的人，没人去燕郊买房；投资客去燕郊投资的意义就很低了，全是狼、没有羊，就看哪个狼运气差～
: 如果按照租售比算，现在价格里面也就30%的居住属性、余下70%都是投资顶起来的
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哪有那么复杂，人足够多就有需求，就得分层。再说中心城市人都少不了
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 你这个前提是，中心城市产业起来、带动就业、从而带动人口增量，然后靠增量人口中的中低收入带动周边房产～
: 这跟“放松限购”吸引来的需求，不是一类需求～ 要么纯投资需求、要么养老需求，却不会因为放松限购，而是产业经济变好
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要承认燕郊曾经也涨过的，涨幅不小，你说的那些是助长的原因。后来燕郊也是因为限购之类的限制，还有帝度的一些措施，如果跟踪过帝都的房价，实际上郊区大多很早就跌下来了，燕郊就没有了比较优势
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 前两年，北京人多不多，21年北京房价还创新高～ 燕郊呢？ 这个过程，北京是人少了、还是多了？
: 买燕郊，要么是纯住需求（去燕郊租一套住完全没区别）、要么是投资需求～
: 要么燕郊出利好消息，比如并入北京之类的，要么就租售比跌到合理范围～
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