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- 主题:房地产涨疯了
- 人家说的一点错都没有，单就这贴，感觉你是小丑。
【 在 xiayezhenwa 的大作中提到: 】
: 是你疯了吧，哈哈，跳梁小丑
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FROM 114.254.3.* - 买的晚的，又仅是为了投资的，本来比例就不高，多数还是为了自住的为啥就应该被嘲笑呢？看到别人倒霉，比自己得到利益还高兴是什么心理？
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 房子又不是没有资金成本，如果房租收入远低于房价对应资金的利息，被人嘲笑不奇怪
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FROM 183.242.77.* - 他说他买的早，收租划算，这种确实嘲笑不着，这种房主有多爽其他人体会不到。
我说的是买的晚的，可能现在看亏了的，如果是自住也不该被嘲笑。这是两码事。
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 好，你开始了
: 1. 他说的是收租，收租当然可以考虑收益
: 2. 我也不理解那种人什么心理，但确实有这种人，感兴趣你可以去问他们
: ...................
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FROM 183.242.77.* - 这对双方都适用，他不能说现在已经是底了，怼他的也不能说不是底还会一直跌。
【 在 zjlt3 的大作中提到: 】
: 你的认知就不对，除了上帝，没有人能预测顶底，你觉得你是上帝？
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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修改:Nijiuchuiba FROM 183.242.77.*
FROM 183.242.77.* - 租售比确实是按现值计算，但那个是为了给现在是否买来出租用于投资用的。所以你第一句就错了，假如我能用极低价格获得一套现在现价租金很贵的房子，和租售比有啥关系？只看我花多少钱取得。
买的早的，房价上涨带来的收益，不是投资，计算投资收益的时候不应该计算到成本里，成本只以投入的资金计算。
至于本坛爱说的“卖了存银行利息多少多少“的说法，那是把价格变动造成的收益实现了，然后变成另外一种投资的行为。这种行为是否一定明智，没有绝对的正确与否的结论。要考虑的因素太多了。
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 1. 收租是否划算，和买的成本无关，租售比是以当前房价计算
: 2. 买晚站岗该不该被嘲笑，我提都没提，我只针对上述第1点和他讨论
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修改:Nijiuchuiba FROM 183.242.77.*
FROM 183.242.77.* - 换句话说，我100万买的房子现在值1000万，但一年租10万，按你的算法，出租不划算。
假如我是1000万买的，结果现在跌成100万了，出租跌到5万了，租售比反而提高了，咱都还别考虑价格变化带来的盈亏，只说租金，是不是我1000万买这套房反而对了？
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 1. 收租是否划算，和买的成本无关，租售比是以当前房价计算
: 2. 买晚站岗该不该被嘲笑，我提都没提，我只针对上述第1点和他讨论
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修改:Nijiuchuiba FROM 183.242.77.*
FROM 183.242.77.* - 你从始至终说的都是资金投入和租金回报，怎么又改成房价合理了？
投入资金少，租金回报高，就是好投资，和房价合理不合理没关系。
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 既然你这么执着，那我就和你捋一捋:
: 租金不变，房价由1000万跌到100万，租售比确实是提高了
: 但是
: ...................
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FROM 114.241.87.* - 已经很清楚了，这些观点我基本都认同。对于买的早的，房子是最好的投资品，至于是否还换成另外一种投资品，不讨论。
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 既然你这么执着，那我就和你捋一捋:
: 1. 我无意讨论房价是否合理，只是想表达：租售比提高只能反映房价合理，得不出你说的“我1000万买这套房反而对了”的结论。
: 2. 所以继续你上面的帖子，你所谓的“我1000万买这套房反而对了”的结论，怎么推理出来的？
: ...................
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FROM 221.216.116.* - 未来我不预测，和楼主一样，房产是我所有资产里赚的最多赔的最少的，而且，我买房都是以自住为目的的，我是有折旧预期的，虽然不能说无所谓涨跌，但起码合理的折价我是接受的。
【 在 zjlt3 的大作中提到: 】
: 即便按照股票的逻辑，寻底也需要很长时间的。
: 按照波浪理论
: 03-07是一浪，09是三浪，15是五浪。01算是顶背离。
: ...................
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FROM 106.120.107.*