1、先卖后买。有钱任性的除外。

2、缩短买卖时间差。不管预期是好还是坏，只要目的是居住，就别想着赚时间差价。目的如果是赚钱，需要评估风险和收益。目的如果是二者兼有，二者之间要有所取舍。

3、做好市场调研。有空就叫上中介去看房。一是了解房源情况，二是了解中介情况，积极否？撮合能力强否？

4、做好计划。首选房子是哪套，不行的话，同小区有没有备选？其他小区，甚至其他区域有没有？拍个1、2、3、4、5。防止市场行情走强，避免首选落空后持币观望

5、速战速决。第3、4是前提、基础，需要先做。做好3、4后，就尽快卖房。买家如有意愿，不要计较3、5万，甚至十几二十万。卖了后，就让你认为撮合能力强、做事积极的中介，去按顺序一个一个谈。

6、讲究策略。把责任和激励条件跟中介讲清楚：谈判、磋商是中介的责任，告诉他们，给中介费，就是让他们按你的条件去谈。
谈了几轮后，中介惯用做法是“大哥，实在谈不下来，要不你亲自与业主谈谈”，或者“业主要求与您亲自谈”，明确告诉他们“吃的就是这口饭，谈成了中介费一分不少，谈不成就就换别的房源，或者换中介”。你与业主见面的目的是确认条件，而非谈条件。是信息对称，避免中介捣鬼。

我是20年4月二十号前后挂盘卖房，遇到第一个出价的客户后，比挂牌价便宜26万（挂牌650）成交。想买的房，业主在内蒙因疫情被隔离了，等他回京谈。过程中，另外一个区域蹦出来一套不错的房源，晚8点来看房，9点约业主谈，12点成交。谈的过程中，那一片的绿中介来了3个店长，成交价比挂牌价低了130万。价格谈成后，我才与业主见的面。我全程就在车里等，那时我想，中介和业主都知道，我手里有钱，已经看好了房源，内蒙大哥一回来，就轮不到这套房子了。
最后买的这套房，很满意。与首选房源面积、户型、小区环境、交通都差不错，买的这套在海淀，首选房源在丰台。谈下来的成交价，与首选房源的挂牌价也差不错。属于以外收获。
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赞，很实用的总结。
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