他们都是键盘侠，不实际投资理财吃亏不知道厉害。
不过我估计他们手里也没有购房款那么多现金去去存银行，所以也无法吃亏长智慧
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 太小的银行不靠谱 ...
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FROM 171.43.254.*

不如车位回报率高
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FROM 122.96.32.*

你了解了解最近倒闭的银行
【 在 xujackie10 的大作中提到: 】
: 兴业银行、宁波银行能到2.6% 这种银行要出问题，那房子早完蛋了
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FROM 36.112.181.*

租售比这个东西是有局限性，没有考虑折旧和使用寿命，假设房子是可以永续经营的。
譬如一个设施全新的住房和一个无法翻新的旧房，即使房租一样，房价也不可能一样。
因为这两个房子剩余的使用寿命带来的现金流折现到现在是不一样的。
用比较极端的股票来类比，一个可以永续经营的企业跟一个开两三年食客就厌倦了的餐馆，
即使利润一样估值也不同。同样一个寿命还剩50年的房子和只剩下3年的房子，怎么能直接
用一样的租售比来衡量
【 在 zxy007 的大作中提到: 】
: 北京好多二百多万的房子，租金四五千
:   5/200=2.5%  这
: 收益率可以了，这么看老破小价格真到底了，
: 急需用钱得除外
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FROM 183.136.182.*

续期未必能翻新啊，你觉得大部分房子到了7-80年芳龄还有几个愿意租的？
我看城市里一些老破小，即使地段不错，租金也会下降。
总体上房子会随着时间流逝，残值不断下滑，租金下滑，但是租售率提升。
其实按照现金流折现+残值来估值差不多，但是这个方法的问题是折现率，现金预测太难，随便调整下参数就可以让估值大幅波动。所以严格来说合理价值是一个范围，取决于你的假设，理解其大概意思毛估估就可以。
【 在 zxy007 的大作中提到: 】
: 虽然国内房子寿命是70年，但实际没有哪里说70年后清零，更多的说法是到期自动续期。
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修改:ryanlqs FROM 183.136.182.*
FROM 183.136.182.*