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主题:有没有一个估算房子合理价值的公式
62楼
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loverain
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2024-05-16 00:25:22
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70年的问题不解决,房子实际价格始终是个谜
【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样,有各种公式去计算,虽然现实股价跟这个内在价值不一样,但是总是在这个内在价值附近盘旋,最终趋向于这个内在价值
: 计算房子合理价值的其实就两个因素吧?利率和房租收入
: 按照未来现金流的折现方法,月租5000年租6万的房子,如果利率是2%的话,那它的合理价值就是300万(60000/2%)
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FROM 100.6.20.*
63楼
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loverain
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2024-05-16 00:32:50
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大头是地租,哪块地不是卖给你的,是租给你
【 在 san1 的大作中提到: 】
: 当前房价里头很大一部分是地价
: 这玩意没法估值
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FROM 100.6.20.*
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