有没有一个估算房子合理价值的公式

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主题:有没有一个估算房子合理价值的公式
楼主|zhenxinhero|2024-05-14 21:16:05|展开
就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个内在价值

计算房子合理价值的其实就两个因素吧？利率和房租收入
按照未来现金流的折现方法，月租5000年租6万的房子，如果利率是2%的话，那它的合理价值就是300万（60000/2%）
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修改:zhenxinhero FROM 82.6.201.*
FROM 82.6.201.*
9楼|zhenxinhero|2024-05-15 05:24:00|展开
我觉得跟利率还是相关的
毕竟利率越高，借贷成本越高，那房价就应该越低
所以如果用房租和利率去计算，用未来现金流折现的方法
一个月租5000的房子，年租金6万，假设利率是2%的话
那它的现值就是60000/0.02=300万
也就是月租5000的房子，合理的价格是300万

【在 THUTTY 的大作中提到: 】
: 应该是月租金的一个数值吧
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FROM 82.6.201.*

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