看看盖房子的建设成本。把任何生活必需品弄成高价都是在作孽


【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个内在价值
: 计算房子合理价值的其实就两个因素吧？利率和房租收入
: 按照未来现金流的折现方法，月租5000年租6万的房子，如果利率是2%的话，那它的合理价值就是300万（60000/2%）
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FROM 183.216.106.*

你觉得以前的房价不合理吗？

一个池子里10条鱼，当有5000资金来买时，1条鱼价格就是500，当有50000自己来买时，价格就是5000

【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个内在价值
: 计算房子合理价值的其实就两个因素吧？利率和房租收入
: 按照未来现金流的折现方法，月租5000年租6万的房子，如果利率是2%的话，那它的合理价值就是300万（60000/2%）
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FROM 115.171.152.*

北五环十万一平，联排一户建

【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
:就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个

- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 124.127.0.*

在估算房产的合理价值时，可以采用多种方法和公式。根据提供的搜索结果，以下是几种常用的估算房产价值的公式：

1. **租金乘数法**：这是一个比较全部售价与每年的总租金收入的简单公式，计算公式为“租金乘数 = 投资金额 / 每年潜在租金收入”。一般来说，如果租金乘数小于12，则认为该房产可能是一个合理的投资。

2. **投资回收期法**：这个方法考虑了租金、价格和前期的主要投入，公式为“投资回收年数 = (首期房款 + 期房时间内的按揭款) / [(月租金 - 按揭月供款) × 12]”。合理的投资回收年数通常在8年到10年之间。

3. **15年收益法**：这个公式是通过将年收益乘以15年与房产购买价进行比较来评估物业的价值。如果“年收益 × 15年 = 房产购买价”，则认为物业物有所值；如果“年收益 × 15年 > 房产购买价”，则认为物业有升值空间；如果“年收益 × 15年 < 房产购买价”，则认为物业价值被高估。

除了这些公式，还有其他因素会影响房产的价值，如房龄、地段、外部环境、楼栋结构、电梯数量和品牌、户型等。同时，需要注意的是，房产价值的估算并不是一个精确的科学，它涉及到多种变量和市场条件，因此在实际应用中可能需要结合具体情况进行调整。

此外，房产价值的估算也需要考虑个人的生活价值和时间成本，因为自住房产的价值不仅仅在于其投资回报，还包括稳定性、生活品质和个人偏好等因素。

以上为AIGC
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FROM 103.35.105.*

要看利率高低，还有防水多少，还有房子持有成本
我们利率比老美低，防水比老美多，老美房子持有成本还高，另外我们的房子绑定了很多福利，比如户籍，孩子上学都是租房基本没有的福利

中国一线房子 月租金 X 600 是没问题的，低到400了我就贷款再加点杠杆

【 在 woodnotes 的大作中提到: 】
: 二线：月租金*300
: 一线：月租金*400（居住条件好，如果居住质量低劣，参考二线）
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FROM 106.37.103.*