- 主题:来说一下估值，以什么为锚
超长期特别国债，利息2.25%以上，每半年付息，可以转让交易，定义了无风险资产收益率，也就定义了市场上任何资产收益率的底线。低于2.25%还不如买国债。 （姑且不说美债5%了，美帝必亡）
高于国债2.25，那就按3%算吧，考虑到未来房产税是一定的，按1%，那房租收益要达到4%
一千万的房子现在月租一万，年租金12万，但是要排除取暖物业和空置，按纯到手一年10万
收益率1%
要达到4%，一千万的房子降到250万
对了，还要考虑未来经济不好，房租下降
如果降到8000，很容易达到，对应的房价是200万
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FROM 114.251.186.*
同样算法算算美帝的房子？
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国债比房子可靠？美国国债可靠吗
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 超长期特别国债，利息2.25%以上，每半年付息，可以转让交易，定义了无风险资产收益率，也就定义了市场上任何资产收益率的底 ...
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【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 超长期特别国债，利息2.25%以上，每半年付息，可以转让交易，定义了无风险资产收益率，也就定义了市场上任何资产收益率的底线。低于2.25%还不如买国债。 （姑且不说美债5%了，美帝必亡）
: 高于国债2.25，那就按3%算吧，考虑到未来房产税是一定的，按1%，那房租收益要达到4%
: 一千万的房子现在月租一万，年租金12万，但是要排除取暖物业和空置，按纯到手一年10万
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北京房子可以考虑溢价。
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【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 超长期特别国债，利息2.25%以上，每半年付息，可以转让交易，定义了无风险资产收益率，也就定义了市场上任何资产收益率的底线。低于2.25%还不如买国债。 （姑且不说美债5%了，美帝必亡）
: 高于国债2.25，那就按3%算吧，考虑到未来房产税是一定的，按1%，那房租收益要达到4%
: 一千万的房子现在月租一万，年租金12万，但是要排除取暖物业和空置，按纯到手一年10万
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按你这么个算法，黄金1g 1毛钱都不值啊
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对啊，黄金没有孽息，按楼主算法，一分不值
【 在 baibian 的大作中提到: 】
: 按你这么个算法，黄金1g 1 ...
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FROM 171.43.254.*
有没有可能，未来要2w一个月才能租到1000w的房子呢
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本来就只有使用价值，一旦出现能代替黄金的共识产物，就会打回原形
【 在 wait08 的大作中提到: 】
:对啊，黄金没有孽息，按楼主算法，一分不值
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 36.112.192.*
re
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FROM 114.251.186.*
也有可能是房子小幅震荡，物价疯涨，包括房租，涨到你说的合理水平
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 超长期特别国债，利息2.25%以上，每半年付息，可以转让交易，定义了无风险资产收益率，也就定义了市场上任何资产收益率的底线。低于2.25%还不如买国债。 （姑且不说美债5%了，美帝必亡）
: 高于国债2.25，那就按3%算吧，考虑到未来房产税是一定的，按1%，那房租收益要达到4%
: 一千万的房子现在月租一万，年租金12万，但是要排除取暖物业和空置，按纯到手一年10万
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