1.新房库存太多——国家收购用作保障性住房——长期租金置换短期债务——稳房地产市场——解决中低收入人群住房问题。
2.以后开放商的新房以高端改善为主，国家除了土地出让收入，多出一块租金收入，等保障性住房大规模普及后，再征收房地产税。
3.有的人会说，租售比太低，收租根本覆盖不了成本。那也比一堆库存卖不出去闲置强得多，一来缓解债务，二来经济复苏后租金自然提高，三来能很好地解决民生住房问题，况且未来房产税一旦开征，必然拉高租金，此时国家大量低价收购的商品房可用作保障性住房，起到了很好的稳定市场的作用。
4.长期而言，租售同权的慢慢落地也会进一步提高租金，至此，高端有新房市场，中低端有各类保障性住房，国家收入也有了保障房租金、房产税作为补充，降低了过渡依赖土地出让金的风险，哪个区域交的租金、房产税多，资源投入也就相应增多，形成良性循环。
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