房地产是耐用消费品，每一套房子销售出去，基本上都有几十年的生命，不会轻易退出供给。这是它与普通商品最大的区别。
房地产也是大宗消费品，金额巨大，往往影响一个家庭的资产变化和幸福感，所以也天然带有投资属性。
耐用+大宗，两个属性决定了房地产的长周期，这是很难靠人力改变的。一个人每天都要买菜买肉吃，但通常一辈子只能置业若干次。

我们首先设想一下，在自然发展或者说稳定的房地产市场，一个家庭和地产打交道的正常经历。
大概是经过几年十几年的积蓄，然后贷款购房，再经过几年十几年的积蓄和奋斗，还完贷款后再置换或者重新购买一套。一辈子大概和房子打交道也就是两三次。

而过去十几年中国的房地产是高速发展的时代，我无法提供具体的图线，但是大家可以结合自己的认知，想象一下这个时代里的人心变化和房屋的供求变化进程。开始的时候，大多数人比较懵懂，08年4万亿后是一个节点，一线先开始疯狂，短短一两年内实现翻倍，此后经过两年修整，北京随着六号线等新地铁线的落地，沿线地产又掀起一轮爆炒，再然后就是15年以后的一轮暴涨，经过3轮洗礼后，北京人的认知房价已经是永远涨或者对房价麻木了。二线我不确定是否启动更早，但显然2015年以后也开始起飞，然后是三四线。总的来说，到前两年基本上全国人民都被地产泡沫洗礼，更重要的是差不多所有的中国家庭，不论在什么级别的城市，基本都经历过一轮购房经历，起码在我所接触到的亲戚朋友圈子里是如此。
但是在这个过程中，北京的人口控制已经很多年了，三四线的人口流出也是，而不论是在一线，还是二三四线，新房的供给却是每天都在增加。
所以现在的房地产问题，最核心的还是过剩了，过剩到国家不得不自己出手收储的境地。

现在回头看，和08年相比，政策鼓励可能差不多，但是时代早就变了，当初北京还有城市化空间，还有不断流入的人口，二环三环那时候还有很多新盘呢。十几年过去了，人口基本稳定或者略减，这十几年新建的房子都沉淀到总供给增量了，并且未来几十年都很难退出。
再回首2012和2015年，这次的政策也完全刺激不出当年那种感觉了，哪怕现在的政策更激进。
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