新政对于二手房基本算不上利好，锁定的是存量新房，然后带动二手房价格标的而已
北京可能存量新房少，新政影响了房价走向预期，从而引起成交放大；
1 利率下降，降实际房价 维稳名义房价-首付降低5% 利率要降低50个基点才能保证 月供不变
（与之前预期一致，终于落地-但与大众期望一致，不觉得会引起成交的变化）
  以400w为例，相当于房屋总价（包括贷款）降低 20w； -5%
2 首付下降-在当前北京房价和经济形式的情况下 意义不大，降了首付，月供不变，压力一样在；

因此我认为是 利好出，预期落地，刚需尽早启动；此外天津的学区房政策变动，可能也刺激了一部分刚需；

【 在 richitehofen 的大作中提到: 】
: 单价在小区几乎最低，其他大概低15%左右，挂牌了3个多月，降价了3次没人要。我一直盯着，本打算再降10%就出手，新政一出这几天这房就给卖了。
: 后面涨跌不论，目前这个政策有效性显而易见，至少现阶段有性价比的房子会少一大半。
: 提供这么个情况，就酱。
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