- 主题:房地产是old money，不应被过分妖魔化
以北京为例，城里的房子租金收益率应该能跑赢很多银行存款、理财利率了。
你真是张嘴就来啊。。。。现在城里的租金收益率能到多少？能到2%不？？
【 在 freeic 的大作中提到: 】
: 货币不具有保值性，现在银行存款、理财利率低的发指，而且又可能会继续下行，尤其未来美帝降息以后，可能会面临较大的通货膨胀和货币贬值。
: 想一想，20年前有200万，可以买北京核心区200平以上房子，10年前也可以买50平房子，现在得掉到20平以下了，一个卧室而已。
: 房地产虽然被众口铄金，但作为old menoy，依然有比较好的保值性，不会像货币那样跌宕起伏。
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所以说啊，LZ随便瞎JB说的一句话，拿出数据来根本就经不起推敲
现在北京的住宅，租金能达到2%收益率的，不敢说没有，但是少得可怜，况且以收租来衡量房价，2%远远不够，还要考虑空置期、取暖费、维修费等一系列的东西，要至少能达到3%左右，才有资格说房租收益是合适的，这个时候，房价约等于33年房租
现在哪些房子敢说已经降到了33年房租左右？
【 在 sgub 的大作中提到: 】
: 难，而且远比理财费心。
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是的！如果是老破小，按照我的算法，33年租金，已经是非常非常乐观的算法了
事实上33年租金，可能还是太高了，还得打折才行
【 在 sgub 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期可以用资产的增值来抵消低收益率，但是从供需关系来看，未来大概率房产折旧是必然的，已经20+年的老破小33年后还能卖多少，甚至贷款都难办下来。
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