- 主题:日本楼市泡沫破灭四部曲
都是旧式住宅，结合社会走向，肯定会被替代或利用。具体过程的各方利益和需求很老套，多少还是能选择的。
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愚蠢的人才用削足适履去硬套日本和美国房地产。中国的GDP才一万美元，那时候日本美国是三四万美元。中国的gdp还有很大的提升空间，必然代表房地产价格也必然也会跟着提升，大跌是不可能的，现在下跌纯粹是涨过快。所以就是赌国运，如果中国高科技产业能突破我们就能三四万美元，我们高科技不突破，gdp上不去就房价也只能阴跌。
【 在 ihiker 的大作中提到: 】
: 1.第一波降价是房企撑不住开始暴雷，房企为了回流资金保命，新房开始降价。二手房因为原业主的购价高，不愿亏钱降价，造成二手房有价无市局面。
: 2.第二波降价是经济形势不好，很多人陷入困境，大量房子沦为法拍房，银行为回笼资金规避风险，降价集中上市，加剧房价下跌。
: 3.第三波真正的二手房降价，投资客见市场没回暖希望跑路了，慌不择路逃跑还剩点渣渣。
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先问有没有失落，再问原因。
中国如果30年像日本这样，烧了高香了。
【 在 ihiker 的大作中提到: 】
1.第一波降价是房企撑不住开始暴雷，房企为了回流资金保命，新房开始降价。二手房因为原业主的购价高，不愿亏钱降价，造成二手房有价无市局面。
2.第二波降价是经济形势不好，很多人陷入困境，大量房子沦为法拍房，银行为回笼资金规避风险，降价集中上市，加剧房价下跌。
3.第三波真正的二手房降价，投资客见市场没回暖希望跑路了，慌不择路逃跑还剩点渣渣。
4.第四波日本1992年开始征收固定资产税(房产税)，多余的房子如果租不出去，要交物业费和房产税，彻底沦为负资产，造成不计成本、不计代价的降价销售，形成第四波降价，导致日本房价彻底崩盘。
日本从此进入失落三十年。
发自「今日水木 on iPhone 13」
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FROM 106.38.62.*
【 在 typhoon433 的大作中提到: 】
: 价格起来是指新盖的房子
注意 日本的房价= 地价+建筑物价。
旧房子的地价 也一样涨起来了！
而建筑物价格一般都是越老约不值钱，没准还得倒贴。日本法律房子每隔一定年数就必须小大修。
而建筑设计使用年限也基本是30-50年
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刻舟求剑，暴涨一触即发
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说的对，长期看来，兔子连失去的资格都没有
离发达经济体还差的远呢，我们现在最多在半山腰，拿啥失去
房地产只不过是短期内超过了整体经济发展水平太多了，回调而已
【 在 goooooog 的大作中提到: 】
: 愚蠢的人才用削足适履去硬套日本和美国房地产。中国的GDP才一万美元，那时候日本美国是三四万美元。中国的gdp还有很大的提升空间，必然代表房地产价格也必然也会跟着提升，大跌是不可能的，现在下跌纯粹是涨过快。所以就是赌国运，如果中国高科技产业能突破我们就能三四万美元，我们高科技不突破，gdp上不去就房价也只能阴跌。
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出了两套。
【 在 smilewave 的大作中提到: 】
: 你出了几套了？
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不能刻舟求剑吧
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最起码基于事实叙述吧，现在东京房价是历史最高，1992+30=？不知道怎么算的30年
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FROM 117.133.84.*
中国如果今后30年像日本30年这样，真就是烧了高香了。
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