- 主题:北京市场正在慢慢起变化
预测未来就是画饼了,画着画着自己都信了
【 在 icersnow 的大作中提到: 】
: 老破小的未来主要看保障房开发力度,核心位置高品质商品房会走出独立行情,因为位置稀缺不可能大量供应,未来房地产模式回归保障归保障,市场归市场。
: 北京房产如果做的商品房市场放开,主要是真的高品质的很少一部分的,这些房子现在价格也不低于2000w的
: 一般满足住的需求的房子,要靠保障房廉租房,这部分封闭运行,只提供住的需求,不提供资产升值需求。
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以前收入预期高,有实力的能买,没实力的踮踮脚也能买
现在只剩有实力的掂量掂量才买,这本来就是缩水
你要说市场总基本盘当然还在,也没什么人会认为北京会变成鹤岗那种结构。
【 在 icersnow 的大作中提到: 】
: 北京能买得起房的,能改善的人收入这几年影响都不大,并且存款比之前几年积累的更多。限制政策导致改善需求积压购买力更强了。
: 很多人感觉收入压力变大,不稳定,这部分人并不是北京改善性需求的重要购买力。
: 北京购房需求主要是改善需求,目前市场起步阶段主要是刚需,因为刚需对价格最敏感。
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修改:sgub FROM 124.250.119.*
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北京常住人口这几年减少的比例比全国人口减少的高太多了,更别说和其它一二线城市比。
【 在 icersnow 的大作中提到: 】
: 人口是个总体概念
: 全国人口减少,北京就跟着减少?就算北京减少了,走的是能买得起的还是买不起的。
: 北京房价绝对不是由买不起的人决定的,买不起的人再多也没有意义。
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re 我周边的多军就有开始减持并且重新配置资产的了,至于改善需求,在当前非稳定预期的背景下并不是刚需。无论是装修还是换房都可能变成沉没成本。
【 在 Thunder2 的大作中提到: 】
: 你是怎么得出第一段这个结论的?别的不说,那些大厂裁员降薪,在职的也都人心惶惶,你说影响不大?
: 北京能买得起房的,能改善的人收入这几年影响都不大,并且存款比之前几年积累的更多。限制政策导致改善需求积压购买力更强了。
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新生儿数量减少和学区房打散是双重打击,不是说这个价值不存在了,而是相对以前是下降的预期。
【 在 Vigee 的大作中提到: 】
: 对北京市场来讲,人口面确实影响没那么大,毕竟帝都只有一个
: 但收入稳定性的预期影响很大
: 这一波拉不起来的
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