法拍不可能在下跌的过程中，以市场现价拍得出去吧？现市场价再打8折吧？

【 在 ilovesm 的大作中提到: 】
: 如果房子跌了15%，购房者断贷，银行把房子法拍，拿到的钱能有85%吗

- 来自 水木说
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一拍打七折；流拍后，二拍是七折基础上再打八折。
拍卖如果没人加价，一拍成交价也就是评估价的70%，二拍是56%，评估价是否等于市场价都不好说。
怎么可能拿到85%？
这就是为什么如果大量法拍房上市，会快速拉低房产市场价格的原因。

【 在 ilovesm 的大作中提到: 】
: 如果房子跌了15%，
: 购房者断贷，
: 银行把房子法拍，
: ...................
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讲一个短视频里说的故事，真假未知，合法性未知，合理性未知，就当段子看吧：
挂牌1000w的房子，市场价900w卖了很久卖不掉，然后夫妻离婚，男人只有房子，以1200w总价卖给前妻，从银行贷款1200*80%=960w；过完户之后，设立居住权给儿子，然后断供；
开始拍卖，因被设立了居住权，没人敢拍，一拍流拍，二拍男人以56%的价格拍得房子，假如是504w吧（按评估价900w，900*56%=504计算）。
这一波操作下来，净赚456w，房子和家人如初，只是成了失信人。
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修改:badboysmth FROM 111.203.9.*
FROM 111.203.9.*

这不是扯犊子么？
这一波操作下来，女的背了960w债务，男的拿了456w现金，净亏504w啊
国内没有个人破产法，成了失信人不代表960w贷款就消失了啊

【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 15%首付的风险
: 发信站: 水木社区 (Tue May 21 10:33:24 2024), 站内
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: 讲一个短视频里说的故事，真假未知，合法性未知，合理性未知，就当段子看吧：
: 挂牌1000w的房子，市场价900w卖了很久卖不掉，然后夫妻离婚，男人只有房子，以1200w总价卖给前妻，从银行贷款1200*80%=960w；过完户之后，设立居住权给儿子，然后断供；
: 开始拍卖，因被设立了居住权，没人敢拍，一拍流拍，二拍男人以56%的价格拍得房子，假如是504w吧（按评估价900w，900*56%=504计算）。
: 这一波操作下来，净赚456w，房子和家人如初，只是成了失信人。
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: ※ 修改:·badboysmth 于 May 21 10:54:18 2024 修改本文·[FROM: 111.203.9.*]
: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 111.203.9.*]
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修改:badboysmth FROM 111.203.9.*
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