- 主题:房地产三次救市的历史背景
大多数人住着老破小那是利空啊
说明现在房价，让优秀人才只能买得起老破小。这个显然是不合理的
难道房价涨了就自然住上大房子了，也不可能。
所以要不是房价降，要不是收入涨，才能解决你说的问题。
核心问题就在于收入是不是涨得动
【 在 fyblue18 的大作中提到: 】
: 我也同意这个观点，就直观的看看周围的人，大多数人都住着又老又小又破的房子，都有很强烈的改善需求！北京暂时可能人口会减少，但是长远看，优秀的年轻人还是会留在北京。
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对的，北京上海都类似，每年的新房供应量极少。
比如上海2000多万人，每年供应量才7万多套，而且都在远郊。
二三线很多人口少得多的城市，供应量也差不多，位置还都是核心位置。
所以大城市房子改善需求肯定是有的，这个是毋庸置疑的
问题就在于现在价格，能有足够钱改善的不多。
说白了缺的不是需求，是收入和价格的不匹配。现在优质的房子本质上还是一种奢侈品。
至于今后，如果北京上海按照二三线那种力度去建设新房的话，房价肯定是扛不住的。
而如果新房供应进一步压缩，那现在价格不贵，
如果新房不供应，货币放水，那可能还要大涨。
就看未来政策是哪个方向吧，如果是解决很多人住老破小的问题，那对现在房价就是利空。
【 在 fyblue18 的大作中提到: 】
: 是不合理，但我觉得主要原因还是北京不让盖新房，新房数量太少了。 当然我没有数据，我只说大家的感官能直接感觉到的，三线城市，一眼看过去绝大多数都是新房子，老房子根本卖不上价。而北京，一眼看过去，都是老房子。还有你问问你的理发师tony， 你家的保姆阿姨，是不是在老家县城的房子，比你的还好，还大（不是价格，是面积，格局这些）。
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嗯，三四线城市的话价格其实是比较便宜的，有些地方甚至基本就是成本价。核心问题是建设规模太大，几乎每家都一套以上好房子了，压根没有那么多需求。好多是大城市打工的买在家闲置的。
一线城市需求是很旺盛的，核心问题是价格这么高是不是合理。
二线最bt，供应量也非常大，价格也不低，需求也满足得差不多了。所以这波跌得最狠，比如南京，武汉这些地方。
【 在 fyblue18 的大作中提到: 】
: 是不合理，但我觉得主要原因还是北京不让盖新房，新房数量太少了。 当然我没有数据，我只说大家的感官能直接感觉到的，三线城市，一眼看过去绝大多数都是新房子，老房子根本卖不上价。而北京，一眼看过去，都是老房子。还有你问问你的理发师tony， 你家的保姆阿姨，是不是在老家县城的房子，比你的还好，还大（不是价格，是面积，格局这些）。
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需求肯定有，人均100平，人人住house也不会嫌弃大吧。
关键是需求的变化趋势这个值得研究
【 在 icersnow 的大作中提到: 】
: 所以呀，千万不要抬举黄这种人，就是一个低级网红水平，多数人爱听什么就造什么数据。
: 农村房屋面积都算上了，炒作人均面积过剩，居心叵测。
: 这种不尊重实事求是的人，随口发布道听途说的数据，真是人品扫地，这个数据好像中行一个高层也忽悠过。
: ...................
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2015年之前供应量还是很大的
16年之后缩量比较厉害
另外还有很多动迁房可能没有算进来
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 数据是假的。
: 上海2500多万人，每年供应量才7万多套。
: 假设一套平均75平米，每年新增房源全部卖出，也不过才500多万平米，相当于人均增加0.2平米。
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确实不是有钱就能住上好房子啊，因为如果假设不建设好房子，大家更加有钱的结果就是破房子更贵，最终还是继续住破房子。或者要不就是跑往外地。
最理想情况是房子盖了很多，但收入涨得更快，那就居住品质提升了，房价也稳定上涨。
而如果假设收入不变，这些地方都拆了盖品质高层，居住品质就正常了
那么你想会增加多少供应量
房价不就崩了么
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 北京的问题是五环内好地段，尤其带学区的，大部分是老破小。不是有钱就可以住上好房子的
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没办法，要稳房价就得降低供应量，就得牺牲生活水平
而如果大幅度提升北京上海这种一线城市居住水平，房价就得崩。
两者几乎不太可能兼顾。总不可能都住300平house了，房价还是10万一平吧。
这个之前香港不是已经实验过的么。稍微一增加供应量房价就废了。在房价已经很高的情况下，只有大部分人都继续住老破小，才能确保资产不缩水。
【 在 wingofray 的大作中提到: 】
: 但要先破后立 不然老破小会被永远炒下去 现在主动搞收储 感觉就有点着急的意思 上面想的是 你们为了孩子上个学可是真能忍 这破房子还能住下去。。。
: 所以要收储一些好房子搞租售同权用来加速老破小的迭代了
: 发自「今日水木 on ip100」
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修改:wrsea FROM 223.166.104.*
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