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- 主题:AI说十大帖子中的人均住房面积是在作假
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FROM 210.12.183.*- 其实用脚趾头都能想想清楚，类似于北京上海这样的城市，每年的新房供应量极少。
比如上海2500多万人，每年供应量才7万多套，而且都在远郊。
假设一套平均75平米，每年新增房源全部卖出，也不过才500万平米，相当于人均增加0.2平米。
20年也就增加人均4平米，怎么可能在短短的15年内人均增加25平米？
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FROM 210.12.183.* - 实际上城市家庭的人均住房面积从2008年以来增长的幅度是非常有限的，按照数据仅增长了4个平方。
如果北京上海这种一线城市，人均住房面积的增长更是非常可怜。
一线城市大部分是由于新增人口导致的住房面积总量的增加。
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FROM 210.12.183.* - 农村过剩、东北过剩、小县城、三四五线城市地产过剩。
但这与论坛中的大多数人都没有关系，也没有意义。
农村和小城市没有房地产，更没有房地产金融，只有用于居住的房子。
全国平均房价、平均住房面积更是很扯淡的事情。我和马云平均资产1000亿，有啥意义。
【 在 yesir84 的大作中提到: 】
: 房地产整体过剩，这是不容质疑的。但是一线城市是否过剩就不一定了。
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FROM 210.12.183.* - 先不讨论过剩，就讨论中国城镇人均住房面积，数据造假是真的。
如果算房地产人均面积的时候加上农村，就有点扯了吧。
【 在 luoxj 的大作中提到: 】
: 全国最多还有三个不过剩的城市，北上深
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FROM 210.12.183.* - 还要考虑到了新增人口的问题。
上海过去15年每年平均新增外来常住人口应该有20万，每人30平，就需要每年新增住宅600万平了。
剩余叠加到原来人口的也就是500多万平。
北京类似，北京每年住宅的销售销售面积在500万平-1200万。
【 在 zhang1441 的大作中提到: 】
: 上海的新建住宅销售面积是可以百度到的，12年到21年在1300万~2100万之间波动，500万是猜的吧
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FROM 210.12.183.*