- 主题:[讨论]买房的误区
说这种30年的话题有啥用
2000的时候你能预计到2010年前后的暴涨吗，2010年前后，你能遇见到2020年前后的下跌？
普通人，能看3-5年就是神仙了，更别说现在局势这么复杂
【 在 bullking 的大作中提到: 】
: 发现很多人对金融缺少起码的常识。甚至说出日本的房价已经超过历史的高点然后blahblah这种话来。
: 房价并不是不降就不损失。即使涨，但涨的少，房产持有人也可能会有很大损失。
: 关键在于，你是不是贷款买房。银行给你贷款，是要从里面赚一笔的，否则银行职工那么高的收入，从何而来？
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咋能叫赌呢，一切看的是趋势和国运
另外就是买房地点的趋势和当地的运，就是买以后会不会高速发展的区域
【 在 bullking 的大作中提到: 】
: 那就直说你就是在投机和赌就行了。
: 但是普通人是赌不起的，因为现在的一套房就是普通人的一辈子收入。相当于把你的手和脚压上赌桌。去赌30年6.5%的平均上涨，这还只是不赔不赚，这心该有多大？所以这个游戏已经把普通人比如工薪阶层排除在外了。
: 哪怕是有钱人，他也会看清这一点。否则的话他的钱可能来的太容易了，或者也是这么凭运气赌来的。赌桌上可是久赌无赢家。
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假如你提前3天知道国家要扶持银行系统，你就说你买不买银行股吧
【 在 sgub 的大作中提到: 】
: 买股票一定买看涨的，嗯
: 正确而无意义的话谁都会说
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按你的算法，2000年就不该买房，实际上你看2000年到现在房价翻多少倍了
我听老北京说过，刘家窑2000年前后房价2000-3000，涨最贵的时候刘家窑好像6w+吧
【 在 bullking 的大作中提到: 】
: 本版都是中介吧，看不懂我的金融公式。
: 本文说的是，即使是作为投资属性，除去投机和赌，房地产也已经失去投资价值了。别忘了，我前面的计算已经是非常理想化了，房子总能找到租客，房产税没收，精装修没有，租客很爱惜房子等等。
: 而对普通人来说，更不应该把一辈子的钱哪来赌什么政策，不要一厢情愿，房地产税也是政策啊，我前面的计算还没把这个风险加上去呢。对普通人来说，赚钱不难，但把钱剩下来难，每一分省下的钱可以说都是996省吃俭用的血汗钱。生活中各种开销太大。即使是收入高的码农，考虑到职业生涯起步阶段攒经验工资不高，后半阶段四五十岁没人要，那起码也是大半辈子了。苦干大半辈子，996做牛做马换一个水泥盒子，多点心，仔细考量考量吧。即使房子真的上涨一去不回头，你也不过是还是继续过原来的生活，以后还有机会翻身，大不多润到国外而已。
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看几回你就敢了
【 在 sgub 的大作中提到: 】
: 如果我是内部人士，我不敢；如果我是平头百姓，那根本就轮不到我先知道。
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能看个两三年的趋势就不错了，别想太多
2024随便挑个事儿出来，放以前都是大事儿
【 在 sgub 的大作中提到: 】
: 真敢。但现在完全不敢想15年以后还这样，甚至持平都没把握。
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这绕了一圈还是我说的趋势和国运啊
【 在 bullking 的大作中提到: 】
: 2000年的时候房地产是被低估的。那时候发财的人我们不应该嫉妒。
: 加上入市红利和GDP爆发增长，房地产翻几个番都是正常的，大家眼红持有者的价格升值，但忘记了因为资产回报率升高，所以其实也没偏离太远。
: 但是在现在房地产充分市场化的今天，经过了二十多年的哄炒，所有可能的机会都已被充分挖掘，所有所谓的价值洼地和板块题材都已被绞尽脑汁挖空心思地用放大镜找了一遍又一遍，你觉得还有多少翻倍的机会。
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大pao那是行业内人士，而且有上层背景，普通人咋和他比~~~
【 在 TBack 的大作中提到: 】
: 2000年和2010年，你预见不到，但不代表别人预见不到。这个世界无非就是同一个模型不停的轮回。巴菲特能赚到钱也是因为他活得足够久。你没经历过房价上涨下跌周期所以你预见不到现在。别人见过大风大浪的早早就能评估出来中国地产走势了。不然大炮为什么每次都说的那么准？牛刀的理论也没什么错，错就错在他的时间维度还不够长。
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: - 来自 水木说
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