- 主题:我也贴几个数据吧
点赞数据，点赞分析。
这样的数据才算有意义，首先聚焦北京，而不是全国，客观理性有逻辑的分析。
不像十大那篇《房地产三次救市的历史背景》全盘编造数据，无意义数据，除了误导别人一点意义也没有。
【 在 lengxinyi 的大作中提到: 】
: 只说bj数据，多空自取
: 以下数据都来自于网上搜索，数据准确性不知道，质疑就是你对
: 1：23年存款6.4w亿，贷款2.5w亿，存贷比0.39
: ...................
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多空自取。
数据表明北京市场很健康。
房价降主要还是置换需求强烈，刚需接盘没信心。
【 在 Top2No1 的大作中提到: 】
: 结论呢
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数据给出北京购买力分析，北京购买力强劲，杠杆率多年低点，这些还不清晰吗？证据要比全网很多喷子，只知道自己买不起觉得房价高，别人买不起强太多了。
北京房子，买不起是正常的，不正常的老觉得自己买不起，别人就买不起，自己没有钱，就觉得别人没有钱，然后得出北京房价太高强太多了。
对那些等着天上掉馅饼的人说句扎心的，北京市场根本就不缺购买力，并且改善性需求强烈，大家暂时没动手就是想抄底，但是只要信心恢复，捡漏的机会同样就不存在了。
真正需要改善的一定要自己客观分析北京市场。
【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 哪有分析？
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北京的房子是给普通人随便买的吗？90%买不起是正常的，关键10%的人买的起就是很大的购买力了
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 户均80万？就意味着大家都有钱吗？
: 不是应该看下银行存款的分布吗？富人？中产？还是普通人？就普通人那三瓜两枣买啥房……
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为啥老觉得北京房子潜在购买者是一般工薪阶层？
这个想法就是错的，年轻人刚毕业就想买1000w北京房子，这不是痴心梦想吗？
就是20年前，工资相对于房价也是杯水车薪。
在北京购买商品房的，要完全靠自己，那就要出类拔萃的赚钱能力，而不是一般大学毕业一般工作，这样的人北京买不起，有很多城市可以买得起，不需要在这里抱怨。
另外就是要靠父母，当然父母也要说各个地方经济实力拔尖的人群。
【 在 xiaoyu6611 的大作中提到: 】
: 人均可支配收入8w，然后房子1000w，你告诉我怎么买？
: 存款多贷款少，这个说明新房少，因为老房子买的便宜，而现在人的工资，即使年薪百万也是买不起1000w的房子的，更何况就业不稳定
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这个收入在北京真的很多，不要觉得太特殊。
但你可以看看北京核心区的好房子数量是不是远远小于有这样收入的家庭。
房价最直接的决定因素就是供求关系。
好房子就那么多，但是比你有钱并且想要买的要多很多。这就是事实。
【 在 xiaoyu6611 的大作中提到: 】
: 我在中信银行总部，算是好企业吧，同事工作5年的平均薪资大概60w，到手45w（算上公积金），工作十年80w，再久了就上不去了，当领导纯靠运气。这个大概就是北京中高收入群体的平均数。
: 现在对放假来说，还有一个不好的因素是低收入群体收入相对于5年前10年前暴增，下馆子，游玩，租房等等，90后00后还爱享受，等于45w到手消费能花15w（租房就一年5w），相较于10年前，同样的租房同样的消费，可能只需要花5w。所以可用于买房的收入一下只有30w
: 就算两个人都30w吧，实际情况女性普遍收入更低消费更高，按照两人盈余50w算，买朝阳1000w的房子也要花20年。所以实际情况就是，除非家里有钱，同事基本上都买郊区了。但是郊区的房子供应量又大，价格涨不上去
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10%的人口代表200w，北京每年新增的也就6-7w套房子
【 在 xiaoyu6611 的大作中提到: 】
: 如果没有剩下的90%刚需，就10%的人买，那价格不会稳得
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买房的钱，主要来源于之前资产的增值部分，自己的赚钱能力，父母的支持程度。
单靠自己工资，想住好就比较难。
【 在 xiaoyu6611 的大作中提到: 】
: 不特殊啊，说的是中高收入群体的普遍情况
: 如果只有超高收入群体才能买得起房，那这个房根本没什么价格支撑
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FROM 36.112.165.*
北京类似中信银行差不多的央企至少接近一百家，有啥特殊的
985在北京有啥特殊的？清北也有很多混不下去的。
【 在 xiaoyu6611 的大作中提到: 】
: 你是不是对中信有什么误解？还一般大学一般工作，中信总部大部分都是头部985
: 另外如果房子都是富豪买而不是刚需，那就根本没什么支撑
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FROM 36.112.165.*
刚需的定义是满足住的需求
如果1000w还认为是刚需，那你是把你自己认定需求定义为刚需
在北京买房大部分人还是靠不断置换升级上来的，只有家里很有钱才可以一步到位。
【 在 xiaoyu6611 的大作中提到: 】
: 如果仅仅是超高收入群体能够买得起房子，那这个房子就毫无价格支撑，因为没有刚需
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