- 主题:我也贴几个数据吧
这个数据不错！
【 在 lengxinyi 的大作中提到: 】
: 只说bj数据，多空自取
: 以下数据都来自于网上搜索，数据准确性不知道，质疑就是你对
: 1：23年存款6.4w亿，贷款2.5w亿，存贷比0.39
: ...................
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FROM 223.104.38.239
楼主贴的是北京市宏观数据。
你的这个问题可以去找新房楼盘的市场营销口的人去聊聊。
他们如果有1000万的房子对外销售，是需要提前做市场分析和调研的。
需要回答以下几个问题：楼盘的目标客户群体是哪些？这些客户群体的数量和构成？楼盘周边这类客群的分布？为什么会选择我们的产品？……
可以肯定的是，年人均支配收入8万的人群，不是1000万房产的客群。
著名的海淀幸福里基本都是1000万的产品，可以去了解下购买这个产品的客群是哪些人就明白了。
【 在 xiaoyu6611 的大作中提到: 】
: 人均可支配收入8w，然后房子1000w，你告诉我怎么买？
: 存款多贷款少，这个说明新房少，因为老房子买的便宜，而现在人的工资，即使年薪百万也是买不起1000w的房子的，更何况就业不稳定
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FROM 223.104.38.239
供需关系，记住供需关系。如果北京有10套50亿标价的豪宅出售，有10个百亿富翁想购买，那么这个价格就可以成交。这些房子和北京2000万人无关。
上面只是最简单的例子。就像劳斯莱斯的定价和普通人无关。
【 在 xiaoyu6611 的大作中提到: 】
: 如果仅仅是超高收入群体能够买得起房子，那这个房子就毫无价格支撑，因为没有刚需
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FROM 223.104.38.239
我赞同你，我也很不理解。就是一个睡觉的地方，为什么要那么大呢？还要雇一堆佣人和园丁打理。这些钱省出来，哪怕银行利息再低也是有投资回报的啊。而且这些人还同时买一堆豪车，那些豪车的保险和保养多贵啊。买一辆比亚迪电车，电比油还便宜，停车也不担心刮碰，足够用了。而且豪车买到手就贬值，放几年大几百万就折旧没了，难以理解！
【 在 xiaoyu6611 的大作中提到: 】
: 你错大了
: 现实是这个10个百亿富豪都有房子，也只有这10百亿富豪能买得起，那么他再购买房子就是纯属投资而非刚需，不是刚需的投资，现金回报率又极低（租售比），那么这个投资跟郁金花没任何区别
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FROM 223.104.38.239
县城里有中信银行总部这种年薪大几十万的职位吗？
【 在 xiaoyu6611 的大作中提到: 】
: 我作为90后还是住过的
: 但是我同学，特别是农村的，对城市住这么破的房子感到惊讶，县城的房子都比这好，他们心中大城市的生活都是住漂亮房子有体面工作，所以对老破小就不考虑
: 就是说你奋斗了10年回头看还不如留在县城里的同学住的房子漂亮，那不是心里不平衡白奋斗了
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FROM 223.104.38.239
其实icersnow说的没错的。你觉得商业银行的员工算中高收入。是的，对比平均收入群体，这个收入不错了。但是很多高科技企业的收入远远超出了你的想象，你认为不错的80万年薪只是这些企业应届博士的起薪而已。举几个：头条、腾讯、阿里、华为、美团、OPPO……这都仅仅是高科技企业。
还有一个非常重要的群体，那就是私营企业老板，这个群体在北京人数非常多，哪怕是小公司老板，比大厂的高级总监收入都高很多。很多楼盘这些人都是主力。
【 在 xiaoyu6611 的大作中提到: 】
: 你别扯了，只有商业性银行有这个收入，无论是中国银行还是工商银行，工作4-5年收入都比这个低得多
: 高科技企业现在最大的问题是工作不稳定，另外高科技企业也不是央企
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FROM 223.104.38.239
你对刚需的概念理解有些问题。所谓刚需是无法回避的刚性需求。
居住是刚需，但是居住的需求可以通过租房来解决。购买1000万房产来满足所谓的居住刚需是不成立的。购置房产是投资，租赁房产才是消费。
窝头米饭是刚需，龙虾牛排不是。
【 在 xiaoyu6611 的大作中提到: 】
: 不，我一直的观点很明确，如果大部分人都买不起，那么这就不是刚需
: 另外我只是在分析问题，而我所说的并不是我自己的情况。我父亲在博士毕业后就来北京了，我家庭一不缺房，二对我买新房也能提供相当的资金支持。我并不是站在我的立场说的话。
: 最后再说一遍，年轻人看不上你的老破小，所以置换通路受阻
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FROM 223.104.38.239
降本增效的同时也在大力的招聘人才，做人力更新。只是人才的定义更加高端，以前的二本可以，现在必须是名校博士。
【 在 ryanlqs 的大作中提到: 】
: 你说小老板也就罢了，互联网哪家不在降本增效？码农预期是大幅降低了，好日子不再啊。
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FROM 223.104.38.239
你如果是这么认为的，那么说明我们根本就不在一个维度上讨论问题。北京限购社保5年或者工作居住证或者户口。你说的户口应该是绝对私营企业老板没有户口或者说购房资格，所以在北京无法购房？！
户口只是普通人无法逾越的鸿沟，如果你是企业家，你可以投资企业，当你雇佣了足够多的本地人，纳税到达一定程度，你的企业就会有户口指标，这个户口指标原则上是由企业决定的。
科普完了。你觉得户口是障碍？
直到现在，北京也没有限制企业购买住宅，只是税高一些。普通人负担不起，对有钱人。呵呵。
【 在 xiaoyu6611 的大作中提到: 】
: 一方面北京私营企业老板少，另一方面这部分人大部分没有北京户口买不了房
: 如果北京老板真的多的话，那北京核心区房价应该是像上海一样涨到20w而不是现在的10w
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FROM 223.72.73.101
别笑。北京和上海确实不一样。北京落户的手段除了投资以外，只有人才引进和积分落户。上海的户口和高考是解耦的。达到居住分数，即使没有户口也可以高考；积分落户上海也是达到分数即可落户，北京是每年排名分数top 6000才能落户。
上海户口很容易拿到，北京很难。
【 在 xiaoyu6611 的大作中提到: 】
: 所以你和我都不是一个维度的
: 还企业家？笑死了。企业家有几个？上市公司有几个？能招985的企业有几个？北京会给员工只有低端从业者的企业户口指标？？？
: 上海房价靠的是什么？恰恰是江浙和南方的小企业主（平均员工10个），而不仅仅是上海本身。
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FROM 223.72.73.101