收储的目的是为了发债！搞资本运作来补贴日渐枯竭的财政。

发债的关键就是收益率。要提高收益率就必须提高租售比。

市中心老破小的租金高，空关率低，是最好的标的物。

因为学区属性，市中心老破小溢价率太高。

所以就需要打掉学区属性，让房价降下来，租售比就提高了。

将房东预期打下来以后，再以稍高一些的价格收储。

收储后装修改造，加以同权，又可以把租金提高一大截。



杭州只收70平以下的就是因为越小房子租售比越高

跟前些年投资老破小一样的路数
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修改:salsalover FROM 221.218.140.*
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平房可以拆，楼房要拆就得增加容积率

北京是基本不可能了


【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 收储是为了去新房库存，不会收老破小的
: 将来对老破小的动作是拆迁，建豪宅卖高价
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早年投资的都是买很多老破小，出租

金税4出来会严格收租金税，加上房产税

房东成本会大增，必须转嫁租客头上

转不动的时候，就会降低租售比，到一定程度，就会卖了。


【 在 zhujb 的大作中提到: 】
: 配合房产税这事才能推进
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帝都哪有那么多新房

【 在 jdhzxfjdhzxf 的大作中提到: 】
: 不是说收新房吗
: 发自「今日水木 on iPhone 11」
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