- 主题:为什么有中介会推荐将房产转让到未成年子女名下？
当然不是了。
海淀和石景山，我明确知道，买房按家庭核算套数，卖房按夫妻核算套数，所以家里有两套满五年的房子，就把其中一套赠与孩子，以最低过户指导价缴纳3%契税，两套房子都变成满五唯一了，赠与孩子后房屋年限不发生变化。
这个税务漏洞不是每个区都有的，但在二手房市场已经默默执行了很多年了。
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 如何实现？卖的时候是否唯一是按照家庭计算的啊
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修改:badboysmth FROM 111.203.9.*
FROM 111.203.9.*
家里有两套满五年的房子，有2个方案可实现以满五唯一来卖：
1）把其中一套赠与未成年孩子，缴纳3%契税，房屋年限不变；
2）夫妻离婚，一人一套，卖掉其中一套。
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 如何实现？卖的时候是否唯一是按照家庭计算的啊
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FROM 111.203.9.*
我去年置换，卖海淀房子已经做好赠与孩子做成满五唯一的准备了，最后遇上了个全款客户，网签价比我十多年前的网签价还低，不产生个税了，所以就没操作赠与。
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FROM 111.203.9.*
如果孩子未成年，则不能按首套再买，因为买房是夫妻+未成年孩子一起按家庭核算套数。
另外，我不确定能否把房子卖给未成年子女；赠与和买卖可能是不同的性质，赠与不改变房屋的已有年限（比如满五）。
【 在 ccnic 的大作中提到: 】
: 求教，海淀，如果家里只有一套房子想按首套再买，不离婚的话，把房子卖给孩子（只一孩）后再买，这样的话，能否按首套贷款交税呢？
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