- 主题:近期看房报告
维修后就能和新的一样？
夸张了吧？
步梯？车位？环境？大堂？楼道？物业？会所？居住群体？素质？
这些很难通过维护修缮改掉本质的东西。
唯有全新产品能在一段时间内舒心开心的生活。
只能说居住体验从10分上升到15分。离及格的60分还很远，更不要说80-90分好的体验了
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【 在 Nijiuchuiba 的大作中提到: 】
: 更换了和新楼差不多了，谁还舍得卖？
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FROM 223.72.64.*
涨价是人口净流入远大于供给。17年以前每年40-50，70-80人口净流入
新房严重供小于求。把需求都挤兑到存量房市场。
而今天没有人口净流入，供需平衡，甚至供大于求。看的是存量人口需求。
不涨价的情况下，买的就是纯纯的居住需求。想激发起投机需求就要看看回报率了
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【 在 maybachwar 的大作中提到: 】
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FROM 223.72.64.*
真实居住需求啥时候买都不过分。
每个月新房二手房一万多一些的交易量就是明证。
但投机需求可就不是这套逻辑了。
要么房价上涨（过去那些供小于求的年代）、要么房租综合（除去持有成本空置期）收益最起码高过理财、大额定投。才愿意把钱投在根本也不会去住的房子上。
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FROM 223.72.64.*
针对的是您说的“更换了和新楼差不多了，谁还舍得卖？”
我的意思是即便换了与全新产品差距还是巨大，改善生活品质依然还是要卖。并不是你说的换新就跟新的一样不舍得卖了。
底层逻辑得明白
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【 在 Nijiuchuiba 的大作中提到: 】
: 白吃白喝还要啥自行车？不改该住不还得住？改了总是提高生活品质。出售出租的要么涨价，要么容易出手。
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FROM 223.72.64.*
当然你要这就满意了那也没问题嘛。
物以类聚人以群分。
觉得凑合就行那确实维修维修还能再住20年没毛病
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【 在 Nijiuchuiba 的大作中提到: 】
: 新楼，说的也不是新楼盘啊。说的就是本楼新建成的样子。对于老住户，住了那么多年，一下子和新搬进去差不多，甚至还有提升，还是白捡的，能不乐意？
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FROM 223.104.41.*