这在上海或者深圳，可能性还大一点，在北京实现起来很难。实地看的感觉是北京三四环以内的区域，因为各种行政单位的公房老破小犬牙交错，导致很难像上海或者深圳似的，用钱说话，整体规划改建，统一形成一个高档区块。
北京做不到，国贸周边都是高楼大厦下面一个个老破小，西城区稍微好一点的次新，从小区出门几十米就是40年的老公房，这种房子一打听可能还是某个部委或者二级单位的房子，根本改不动。这就造成北京内城的各种区域，穷人和中产以及富人都是混住在一起的，房子的价格也就很难有十倍的分化。
同时北京的教育又因为内城部委的各种利益关系，很难真正外溢到五环之外，年轻人在产业区域附近买一个户型小区都很好的区域之后，过了十年孩子大了一点，相当一部分人还是想卖掉后改去城里的老破小，因为老破小代表的教育资源是和内城的各种公务员或者央国企的子弟挂钩的，这个本质上不是一个市场化的运作，也无法靠市场化的规则去实现平均化。所以很多人还是要卷回来。
北京的市场就是这么一个扭曲的市场，产品和南方比烂得一塌糊涂，烂除了北方地区文化上的基因之外，最主要还是因为其本身属性就很扭曲。

【 在 xcn726 的大作中提到: 】
: 和我的看法有点一致
: 现在老破小和优质房产分层分化不够，混在一起
: 城区老破小总价200-300万，50-60平，5万左右均价
: ...................
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