- 主题:北京市区内大量老破小谁会接盘呢
每年就业的大学生中，家里没点支持力度，大部分反乡了；剩下就业的，家里能支持的，看不上老破小，宁可租房，或者直接买更好的房子
老破小的卖盘高，买盘少，价格难以为继
城区内的优质房产、老破小，未来价格会变成“双轨制”
优质房产一个估值
老破小一个估值
只是目前盘面还没怎么分化，垃圾股、优质蓝筹都同等估值
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这是一条路，拆了以后建城区的别墅，让富豪接盘更妥
以后一线城市特别高层的建筑，也不看好
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【 在 holysheep 的大作中提到: 】
: 拆迁，拆了建豪宅行不行
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和我的看法有点一致
现在老破小和优质房产分层分化不够，混在一起
城区老破小总价200-300万，50-60平，5万左右均价
城区150平米、200平米以上的次新房，15万均价，就留给二代们买吧
这样是合理的估值
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【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 老旧小还有进一步下跌空间。2-4万左右总价100多万，普通打工族6-10年努力工作可攒够。合理的房价收入比合理的租售比。这是个人给出的结论。
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: 几年内次新还是太便宜，未来假如户口放开（中高端人才）全国有钱后代落户北京，高端需求有进一步上涨的预期。当然如果经济大环境不好那可能勉强保值也是有可能的。14-30万是比较合理的。让普通人放弃一点幻想。两极分化。普通人不可能凭借一辈子的努力就够得上头部阶层。
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: 目前状况是差的不便宜，好的不贵。
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看到理性、客观的分析，即便最后的结论与现实演绎相去甚远
也是喜闻乐见
不过影响股票波动的因素有很多，影响房价波动的因素也有很多，所以短期的行情涨跌是难以预测的，只能说中长期来讲，城区的老破小依然没有什么价值
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【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 200-300普通人6-10年未必能攒够。
: 北京中位数是7000-8000。往高了估最多1万，绝对高估普通人了。一年12万，8年96万，一家两口190万左右。140-240之间是合理的。一个家庭6-10年买得起，同时也改善的起。相对合理的普通人标准。毕竟打出了不少富裕。
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: 实际情况是前些年每年人口净流入50万+，带来了他们身后的6个钱包。不是纯收入。里面掺杂着外地的6个钱包财富。是有泡沫的。
: 当前没有人口净流入时代就是拼的存量需求。收入影响会越来越大。房价会慢慢回归合理，与收入挂钩。
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