- 主题:我认为现在经济是被房子锁住了 房子又很复杂
你觉得不交易就是一堆水泥了 实际现在那些房子没有空着 都有人加杠杆买了 那是一堆水泥吗?在那些买了房子的人眼里那就是一堆黄金现在你直接告诉我那是一堆水泥 谁同意了?实际现在和以后如果真没人接盘买了 必然爆发系统性金融风险 欠银行的不还了?所以国家要在合适的时候接盘啊 收储啊 回购啊
怎么说点东西怎么费劲呢 只能就听不懂呢。。。
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 房子里的资金是什么意思。。。
: 房子没交易,就是一堆水泥,资金在哪
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你买完成房奴了 卖给你房子的人拿钱干什么去了是关键 去消费了吗 去投资做实体了吗?没有 还在炒房子 去炒别的房子了 懂了吗 这个钱还在房地产这个行业里闭环 你买完也不是就当你钱都消费了 你还指望你卖房的时候这东西比你买的时候更贵呢 这就是无底洞 多少钱都不够往里填的
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 买了就成了房奴了,哪来的资金呢
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: 难道房子里的资金是指没有买的人手里的资金吗
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为什么叫流动性陷阱 陷阱的意思就是流到这就不走了 好比这里有一个大漩涡 来多少都能给你吸进去
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 买了就成了房奴了,哪来的资金呢
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: 难道房子里的资金是指没有买的人手里的资金吗
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你去告诉那些刚花十万一平买了老破小学区的 告诉他你的房子就是一堆水泥 甭管你花自己储蓄还是通过银行贷买的 反正后面绝对没人买了 你看他崩溃不崩溃
【 在 S030371 的大作中提到: 】
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: 也可能就是空着啊
: 即使没有空着也可能是租出去了
: 怎么叫都有人加杠杆买了
: 买了房子自住的,只有负债
: 卖了房子的,比如恒大,破产了,也没钱了
: 你说的房子里的钱在哪?
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收储也是看租售比 租售比是衡量泡沫的关键指标 如果你家附近的房子跌到租售比高于1:300 甚至1:200 基本就没什么泡沫了
收储主要目的肯定是防止房地产大崩盘,同时还有个重要目的,加速房地产转型,国家收回来的房子就算退出市场了,后面房地产转型,没钱的住保障房,有钱的去炒少量豪宅,房地产整个行业潜在的金融风险就被化解了。
但这个过程中一定伴随着老破小以及高容积率的高层等房价持续下跌,房价上涨的预期没了。而保租房越搞比例越高,租期稳定,服务完善。而个人的老破小卖不上价,租不好租,就没有持有的价值了。
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 假设存在炒房的人,
: 买房后也没有被空置,也是被租出去。
: 回购收储之后,房子也被租出去。
: 本质上有什么区别?
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如果不强制房地产转型 就算这次救回来了 也是又一次涨价去库存 之前几年有5万的房子暴涨到10万 如果这次的救市只是带来新一轮暴涨,谁敢说10万还能涨到20万而且不暴雷不崩盘?我认为没人有这个胆子敢保。。
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 假设存在炒房的人,
: 买房后也没有被空置,也是被租出去。
: 回购收储之后,房子也被租出去。
: 本质上有什么区别?
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但民众炒房子的冲动还在 三四线的房子没人要了 三四线的有钱人会去二线炒 二线有钱人会去一线炒 一线有钱人会去京沪炒 国家不下场做保障房扭转市场形势 改变民众思维 最后的结局一定还是大崩盘 所以我说 现在收储是一举多得 所以根本不在乎三四线的空房子里还能不能榨出来资金 而是看现在地产行业内部资金的流向 也就是漩涡的中心到底在哪
【 在 S030371 的大作中提到: 】
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: 你说的是北京吧
: 全国来看,房子已经没人买了
: 房子里没钱了
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现在消费明显被压制了吧 有月供的还月供 没月供的也不敢花 都憋着买房 卷学区 三四线往一二线卷 郊区往市中心卷
有消费就有需求 就能带来经济的发展
【 在 mango7788 的大作中提到: 】
: 有流动性也没啥用吧。
: 比如股市,不是不想投,真下不去手。所以很多人去炒外围。
: 实业,搞大了危险,比如马云,比如教培,比如滴滴。搞小的,就是低价互卷。
: 高科技呢,遥遥领先不上市。半导体一地鸡毛。新能源挺强,蔚小理都海外上市,而且很多都指望着赔本卷死别人。
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: 到消费
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深有体会 商场里一堆预制菜 街边小店也很少有踏踏实实做炒菜的
【 在 xyzk 的大作中提到: 】
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: 北京的饭店就是个最鲜明的例子,现在普遍对自己的要求都不高,各种中央厨房食材品质也不高,降低成本为追求,开饭店的,因为在北京也按不了家,都是抱着赚钱的心态来做,房租成本是个大问题。现在能吃的饭店也就那么几家吧,吉野家的饭已经堕落成什么样了大家都有体会
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如果房地产再打一波鸡血 还能像几年前那样再翻一番 你觉得储蓄会去哪?
【 在 tescoo 的大作中提到: 】
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: 银行大量存款准备杀入房事?醒醒吧
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