- 主题:房子如果只有居住属性，那现在房价确实还是太高
如果不考虑落户（目前也只有北上难度大） 上学（这个出生率，以后上学不难） 投资（下行区间）
那大概算一下
一套二线城市房子 不算税费不算利息 单价1.5万，100平就是150万
就算能住40年（不大可能），残值为0
那每年就是3.75万 每月是3125
3125元 二线城市同小区同品质的房子 租金没这么高
所以房价还是太高 不值啊
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你说说现在房租还怎么涨？
【 在 kinglet 的大作中提到: 】
: 20年前就这么算。。。房租都涨多少了。。。这才是刻舟求剑
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也可能不到3000 我小区房租降了
【 在 kinglet 的大作中提到: 】
: 你真觉得20年后房租还是3000？
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你非要拿北京算
你告诉我 二线三线四线城市这些破烂高层 40年后残值不为0是多少 是1吗
0 只是夸张一点 残值为2万倒是够买牛肉吃
【 在 yumen267 的大作中提到: 】
: 40年后，残值为0，你太想当然了，你以为是财务上固定资产做账呀，你看现在北京70年代80年代建的房子，有残值为0的吗？？同地段的新房和老房子，老房子价格至少还能是新房的一半左右。
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残值为0 是说不能变现 居住价值可不是0 推倒了去哪住
【 在 djshaofei 的大作中提到: 】
: 土地价值在那呢
: 居住属性看
: 残值为零，推倒重建，立刻跳涨
: ...................
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