人家回答的没问题，你没看明白。

满五唯一不交增值税和个税。

不满两年要交增值税，不论你赚了还是亏了。增值税：计税价格/1.05乘5.6%(远郊区县为5.5%)，网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

本次网签价低于上次网签价，不交个税；高了就是约差价20%，如果是查不到原值的老房子，就缴纳本次网签价的1%的个税。
个税：差额*20%。差额个税=差额乘20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)，若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价乘10%-贷款利息)乘20%;若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价乘10%-贷款利息)乘20%。

【 在 ly02 的大作中提到: 】
: 房子降了，不论实际价格还是网签价都是低于原值的。
: 为什么要交个税，没增值啊
: :增值税是按照成交价格缴纳的；个人不存在按照差价计算的问题，所以如果不满二，就要交纳；所得税是没有的，这得看网签价，不是看
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