- 主题:[讨论][原创]理性看待北京房市
【 在 zhujb 的大作中提到: 】
: 年前再跌30%到50%会跌到钢筋水泥的成本价?
你赢了,我举出例子,有说2000千一平的,你说不算
我然后我再举例子,你说跟我算价格,然后抠字眼,我还能说啥,
以你的标准,我说算就算,你说不算就不算,你咋说都对
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【 在 zhujb 的大作中提到: 】
: 是你赢了,自己树靶子自己打才最牛逼,先说说哪些国家大城市房价中位数收入比超过北上的吧,全世界有点规模的国家,别逃避话题,还有北京跌到钢筋水泥成本价算版上空军的主流意见么?你拿个神经病的话出来当靶子?哈哈
没错房子最主要是居住属性,但是你可以看看无论是欧美发达国家还是亚非拉发展中国家,
哪个国家的TOP1、TOP2城市的房价不是高于中位数收入很多倍?
这是我写的,哪个字写房价收入比超过北上了?我这里说的就是很多生病的人啊,空军正常恢复
正常讨论房价的,我还至于说毁三观么?
是你在这杠好吧
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人口聚集就是稀缺,欧美发达国家一样房子有涨有跌,泡沫肯定是泡沫,但是想到欧美的收入比,还需要很多年,不是几年就可以到达的,老破小和永丰肯定是不抗跌,这毋庸置疑.
【 在 babyblack 的大作中提到: 】
: 你说的什么北京上海稀缺性这种理由是不成立的,否则就不可能下跌了,事实的情况泡沫破灭而已,但是得益于北京住建部门的负责,目前北京是所有一二线城市里整体泡沫最小的,但是学区老破小以及以永丰为代表的五环外新房仍然泡沫巨大,谨慎接盘这些房子
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【 在 woaikafei 的大作中提到: 】
: 核心城市很多倍是多少倍,十倍行不?那不还要至少腰斩起嘛。。脑子不清楚
腰斩没问题,是少年腰斩?1年腰斩,50年腰斩差别可以天大,脑子要清楚点
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【 在 zhujb 的大作中提到: 】
: 不是你先提的中位数收入比么,很多倍也有差异啊,哈哈,你能举几个比北上高的么
对,我提的,但是我没提比北上高吧,即使这样我也愿意回答你,
过去30年里,孟买的房价暴涨高达600倍。
2023年孟买房价高达7.5万元,全球城市中排名第8,比北京、上海、深圳均价都高。
但整个孟买的人均月收入只有1000多人民币。
胡志明市的收入比是32.5 哪个不是高于北上
还有一点我告诉你,越是发展中国家发展的快那几年,国家的TOP1、TOP2城市的房价收入比涨的更快
国家整体人均上来了,收入比自然会往下走,但是需要很多年,不是立即马上可以实现
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【 在 zhujb 的大作中提到: 】
: 你的意思是房价会在这里撑住,然后等着我国的收入涨上去么?还是你觉得我朝应该对比印度?全世界这么多国家,只有印度是我国的明灯?
个人观点,至少是缓慢跌,不会再暴跌
至少现在官方统计人均收入是不是一直上涨?
你让我举例子,我就举例子,看好了是例子,
而且我国人均收入远高于印度,凭什么印度是我国明灯,我只是告诉你发展中国家,发展最快的那几年,TOP1、TOP2城市的,房价收入比增长会非常快,而且房价收入很高,有问题么?跟明灯有啥关系?
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【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 这轮回调2-3年后整体全国我觉得问题不会很大了。个别城市可能还会微高。但一定比前几年疯狂上杠杆疯狂炒作要稳妥的多。
: 饭要一口一口吃路要一步一步走……
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回调到多少?我这里聊的是北京房市,肯定不建议高杠杆,我明确说了
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【 在 zhujb 的大作中提到: 】
: 印度差中国多少年啊,印度这样的收入比,中国在印度那样的收入的时候,可比印度正常多了,参考意义有多大呢,你是想说当年中国房价太低么?你也承认是长期房价至少缓慢跌,但现在租金回报率又不及长期国债,为何短期不能再暴跌下呢?你大概一点经济原理都不懂吧
印度有几个一线城市,中国有几个,一线城市越少,房价越集中
我那句话说中国当前房价低了?你不是一次眼睛不好了,
但现在租金回报率又不及长期国债,这就能绝对房价会暴跌了,咋俩谁不懂经济了
爆不爆跌,年底就能是一个节点见分晓了,如果北京房价到年底暴跌,我当全版你和你道歉认错了,
反过来不暴跌你给我道歉,怎么样
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【 在 zhujb 的大作中提到: 】
: 你不是参考印度么,哈哈,印度现阶段房价收入比是多少,你对照印度,当年中国跟印度一样收入的时候,房价对比下来不是很便宜,你这都看不懂?
你的意思是划线,每个国家历程都得一模一样是吧?你以为是考试得有标准答案是不是?
我说的是发展中国家,发展越快的那几年,TOP房价收入比会越高,我打了3遍了,不会再打第四次了,你可真歪啊
在这里杠精,杠不过一条又在另外一条里杠,然后下一条里面挑骨头
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【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 你自己说要看涨
: 又开始说要缓慢跌 又开始不建议上杠杆
: 你自己脑子就就是团浆糊 自己话都说不清 都被拍成球了 不知道在这杠什么
: ...................
那句要看涨?你给我挑出来,我马上服你
我看你不是眼睛不好,是思想有问题,你自己看不明白
你在这杠什么?你在这杠了几次了,哪次没给你说明白,
被你拍两下我就成球了?你那么歪,每次我都给你纠正,
也没给你扶正啊
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