- 主题:拿老破小说事调侃降房价真没啥意思
老破小跌太正常了，现在就是房价分化严重的状况，但是优质稀缺房产，虽然也跌，但是最多也就是高点的20%水平，至少帝都如此！
整天版上嚷嚷跌了五成六成的起哄，还不如说说稀缺楼盘的稀缺户型都有啥！目前看一些很不错小区的最优户型还是出一套被秒一套！
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FROM 36.110.10.85
你了解一下优质房产的出房情况再说吧！拍脑门只会永远当韭菜
【 在 ErgouHarbin 的大作中提到: 】
: 你的逻辑和当年三四线开跌恒大完蛋，大家嘲笑他家地都是三四线一样，认为一二线或者至少一线不会崩....
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FROM 36.110.10.85
前些年买房都是跟着大势无脑入，只是涨多涨少的区别；去年今年及以后肯定不一样了
老百姓对于优质房产的需求没变，最有钱和次有钱的新人也会层出不穷，对于优质房产持续有需求；
所以高价值地段的高价值房产仍然是至少一部分人持续的追求
都喊消费降级，但是不是所有人消费降级，可能大部分人消费降级了，但是仍然有很多人，绝对数字的人，在高消费，道理一样
【 在 pheniximmort 的大作中提到: 】
: 褒贬是买主
: 高端的……买不起，褒贬啥啊，只能褒贬价格
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FROM 36.110.10.85
都在下跌这个是确定的；但是优质房产下跌不会断崖，比如一套不错的三居室，两年前高点1500W，现在1250W，但是绝对不会1000W以下；可以说跌掉的确实是被挤掉的泡沫；至少北京的稀缺房产，不可能同老破小或者远大新一个样；会分化的！ 比如太阳公元的南北小三居，跌到1200W，再下探的空间绝对有限；因为一帮持币想入的，都在等，现在是不缺有钱人，不缺出的起钱的人；无非是个信心问题，需求永远都在；
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 所谓的优质房产只是延迟下跌而已，目前正在补跌阶段
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FROM 36.110.10.85
优质房产，一般都价高，跌一点，绝对数字都会觉得不少
但是依然我觉得版上应该更多讨论哪些是优质房产，而不是整天灌水，人云亦云的输出一些垃圾共鸣的无用言论
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 问题北京的老房子是主流啊，恐怕得超过一半
: 如果不优质就算那就更多了
: 何况所谓优质的也不见得跌的少
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FROM 36.110.10.85
如果按照全球的城市来对比，北京上海这两个城市，核心地段按道理未来发展应该都逐步向着高端房产转变；
老破小占着黄金地段，也就咱们国家的特色吧
【 在 pheniximmort 的大作中提到: 】
: 脱离了基本面
: 少数人支撑了高端市场
: 这是市场的一般形态
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FROM 36.110.10.85
个人觉得豪宅大户型不算优质房产，受众太少了；而且那些房产即便跌一些，对于真正有钱人也就是心疼一下就完了；不一样！
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 万柳的大户型不知道是否属于优质房产？
: 同小区同户型房子从去年初2350万跌到今年1820万，都是成交价.
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FROM 36.110.10.85
嗯，有钱人圈层不同，获取信息渠道不同，之所以有钱，信息差也是很重要的；所以很多出来的高性价比房子都会没面世就被消化掉了！
太阳公元我认为高价值的房子是那些130-150平的三居，真正的职住学平衡，应该算比较保值的了！
【 在 ErgouHarbin 的大作中提到: 】
: 还有一种可能，其实大部分有钱人都已经买到了合适房子，而且还买了不止一套，不然哪来那么大抛盘，你看看太阳公园挂了多少套房子，哪那么多人接的动那个价格的房子，再说90平1000多万，性价比也不是很高，现在新房得房率比它高多了，潜在的竞品其实也不少...
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FROM 36.110.10.85
一个有意思的现象，五环内一些写字楼现在空置率高，但是经过重新装修，反而在吸引一些回流的大厂；
核心地段永远是稀缺的，没准五年十年后，五环四环以里，又是一副新模样，符合东方大国的调调！
感觉现在是过渡阶段，老破小在四环以里不会永远存在！
【 在 Arh 的大作中提到: 】
: 其实有 2 个问题：
: 1、城里的这下老破小以后怎么办，不能一直存在下去吧
: 2、现在所谓的 200x 年的次新房，10 年 20 年后就是老破小，现在的老破小会不会原地拆建成了次新。。。哈哈
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FROM 36.110.10.85
不知道，请指教！
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 你对价格运行的基本规律都不知道
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FROM 36.110.10.85