- 主题:大家帮忙看看,有一个受限产权的房子
我面临过类似的问题,我的结论:不值。
1、其实法律风险真的要考虑。一定要记住人性是不可测的,夫妻反目,兄弟成仇的多了去了。
2、抛开法律风险,一次性支付三十年房租换取永久使用权也不值,我给你举个例子:
该房月租2万,年租24万,你一次性支付三十年房租720万。
你拿720万自己进行低风险投资,一年收益率3.3个点,每年收益24万。
所以,只要你能每年有3.3个点的收益率和确保以后房租不上涨,那么你手里永远有720万,还能住上这套房子。
当然风险点:收益率降低或者房租上涨。
【 在 topgunnerhb 的大作中提到: 】
: 就是不能上市交易(能否上市带有很大位置性,就算能也是二十年之后)。我想一次性支付30年的房租,取得永久的使用权。抛开法律风险不谈,大家说合算吗?
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此外,即使你朋友全家可靠,法律风险你无法完全回避。
例如该房拆迁,集体收回,或者说的难听一点你朋友家全部移民或者失踪了,单位要收回你怎么办?
我认为这些房子最多能给到20年房租的估值。
【 在 topgunnerhb 的大作中提到: 】
: 争得继承人同意了。这种事民不告官不理。我说了法律风险我承担,就看房价估值多少合适?
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嗯,你说的对。在我看来只有合法,经过公证过的合同才可以抛开法律风险。
其他的都没法抛开。
【 在 sgub 的大作中提到: 】
: lz自信满满的来问就不是征求大家提醒风险的,可能是出于炫耀一下这个关系或者让大家赞叹一番的心态。
: 人家都写了“抛开法律风险不算”“大家看看合算吗?”
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