- 主题:大家帮忙看看，有一个受限产权的房子
就是不能上市交易（能否上市带有很大位置性，就算能也是二十年之后）。我想一次性支付30年的房租，取得永久的使用权。抛开法律风险不谈，大家说合算吗？
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FROM 111.205.232.*
房租是房东定的啊？房东也向外出租，市场价。
【 在 lxn1986 的大作中提到: 】
: 房租怎么算的？
: 这是关键啊
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法律风险我都懂。房东是朋友。房子过几年肯定能拿到房产证，但就是不能上市。按经济适用房管理的央产房，单位有同意上市的几率。朋友需要变现养老。抛开法律风险（我自己承担，不需计算风险成本），单从估值定价角度来说，一次性支付30年房租换永久使用权（我知道不是真的永久），值当否？换作各位，会上吗？
【 在 redapron 的大作中提到: 】
: 抛开法律风险—-怎么抛开的？
: 租赁合同最多20年，签你30年得等20年到期再续。
: 不能上市—-就是没产权。非产权人跟你签租赁合同？
: ...................
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您说的1%，3%是怎么计算的？我记得租售比的概念是租金售价比。1%意思是房价100个月的租金？那还不到十年租金就回本房价？不可能的吧。我看国外的合理租售比是1:300，300个月的租金回本房价。但国内情况不同啊。
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 看租售比啊
: 如果是1%，可能还行
: 如果是3%
: ...................
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争得继承人同意了。这种事民不告官不理。我说了法律风险我承担，就看房价估值多少合适？
【 在 ppccbb 的大作中提到: 】
: 单位傻，给你这个外人，你敢拿出来协议单位就敢收回。既是最后上市了，也是写你朋友名字，过了二十年你朋友认都不一定在世了，要看继承人的脸色。
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