- 主题:海淀北三环老破小首付跌没了，去年买的房子挂出来卖，挂牌价460
【 在 SM100 的大作中提到: 】
: 请教： 如何看出这套就是去年成交那套？
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绿中介上边有写上一次成交是什么时候，以及抵押有多少
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【 在 l6030 的大作中提到: 】
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: 城内的老小区，户型规整的大户型单价本来就比小户型贵
: 同户型做对比，60平两居，去年8月540，今年6月460，跌了80万，这个跌幅算正常的
是的，不过这套房子真是是首付快跌没了，挂牌460万，抵押418万，就算少降点价，比如440万成交，也剩不了多少钱了，就剩22万了。
我猜测，这个去年买的时候首付怎么也得有100-200万吧，贷款是420万左右。
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修改:chaoxyz FROM 183.242.61.*
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【 在 Wade 的大作中提到: 】
: 这老房子户型惨不忍睹啊，居住体验太差
是的，市区现在老房子一大堆，都跌的一样，居住也一般
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【 在 garlihou 的大作中提到: 】
: 对口西颐小学，根本不算学区房
额，没研究过，只是看到在人民大学门口，感觉上学区应该不差，那估计就是个普通小学吧
那就是海淀的老破小，不到一年时间，首付快跌没了，挂牌460万，抵押418万，就算少降点价，比如440万成交，也剩不了多少钱了，就剩22万了。
我猜测，这个去年买的时候首付怎么也得有100-200万吧，贷款是420万左右，还了不到一年还有418万的抵押。
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修改:chaoxyz FROM 183.242.61.*
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【 在 l6030 的大作中提到: 】
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: 只要是去年买的，哪里都跌，无论新旧，这个跌80万，绝对损失并不大
: 而且孩子上学的价值没办法衡量
应该有损失150万多吧，抵押有418万，按贷款70%，418/0.7=597，原价是597万，还不算中介费契税费等，现在挂牌460，能440成交就不错了，597-440=157万。上边有人说不是学区房，是西颐小学还不算好学校，就是个普通小学。
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【 在 l6030 的大作中提到: 】
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: 黄中介，2023年9月26日一套同户型的，成交价是450万，不知道你这套597的，是哪里成交的，绿中介去年10月份压根就没有这个户型的成交，自己有空多去问问，别瞎猜
: 而且，400多万，你还想在海淀买多好的学区房？好小学入门价基本都得600万以上。而且这也不一定是为了上小学，有可能为了小升初
不是我说的，是上边有人算的成交价，按照抵押贷款418万，去除以0.7的贷款比率算出来的597，也是上边有人说不是学区，我不懂学区政策。
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修改:chaoxyz FROM 183.242.61.*
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【 在 wraith 的大作中提到: 】
: 不卖就是没亏啊，这房东想不通
是啊，很奇怪，卖了话，啥也剩不下，剩下10万、20万就不错了
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【 在 ziminmyy 的大作中提到: 】
: 就是对口哪个小学啊，对不同小学情况也不一样
: 发自「今日水木 on PGEM10」
上边有人发过了，对口是西颐小学，是个普通小学，属于中关村三小教育集团，没法跟中三小比。
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【 在 studyboyj1u 的大作中提到: 】
: 本人17年底买了套老破小，现在卖的话仅房子就亏50万，要是算上税费中介费装修房贷理财等等各种损失，有一百大几十万了。
我20年底买的东城的老破小，还是砍价买的，算上中介费、装修费，现在卖直接亏50万（我自己找人装修的所以花钱省了点）。算上利息那就多了。
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【 在 ziminmyy 的大作中提到: 】
: 是啊，所以不算学区房，不过不管是不是学区房，这个降幅都是正常的
: 发自「今日水木 on PGEM10」
没啥学区不学区的，都跌的差不多，蜂鸟家园也跌。主要是这个已经快把首付跌没了，现在抵押还有418万，卖了房全还抵押了，看着有意思，我才发了个帖子。
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