市场底就是租售比，比国债存款的无风险收益率高0.5百分点，因为要考虑房子本身较差流动性和更高的交易成本，目前无风险收益率是2.5%，也就是说租售比至少要到3%才是底，而且还有一个前提，就是要稳就业规模和劳工收入，否则房子租不出去空置率高，收益率又要打个折扣。
--
修改:wesleywang FROM 219.142.128.*
FROM 219.142.128.*

你是会算数的
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 Arh 的大作中提到: 】
: 如果这样的话，那应该能回到 2010 年吧
:
: 比如北三环大三居，500w，租房能租到 1500
: 现在价格还要接近 1500.。。。还要跌 2/3
--
FROM 114.251.196.*

你几斤几两？能对市场底下定义。

【 在 wesleywang 的大作中提到: 】
: 市场底就是租售比，比国债存款的无风险收益率高0.5百分点，因为要考虑房子本身较差流动性和更高的交易成本，目前无风险收益率是2.5%，也就是说租售比至少要到3%才是底，而且还有一个前提，就是要稳就业规模和劳工收入，否则房子租不出去空置率高，收益率又要打个折扣。
--
FROM 111.203.9.*

租售比可以做参考。
但不能完全拿这个当衡量标准。

租售比看的是在北京工作没房一族以及换租一族需求量的多少。
供应是政fu保障房以及个人出租房源多少。目前市场上供应量巨大9万多套，根本消化不完，房租会一直降。
从个人出租房子的实际情况来看已经连续最少3-4年下滑了。

目前唯一指望的就是大量北漂一族来解救北京租赁市场。不然比房价崩的还快。这个版没几个说真话的。都为了自己的小利益。

所以拿租售比来衡量房价不太准。

用收入以及杠杆来对应各个阶层房价是最现实的。北京各阶层收入差距过大，多贵的房子都有客群，呈金字塔排布。

年入400-500的有对应的房产，年入100-200的也有对应的房产。普通家庭20-30的也还有对应的房产。
※ 修改:·tiancaikang 于 Jun 20 18:57:36 2024 修改本文·[FROM: 223.72.67.*]
※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 223.104.41.*]

修改:tiancaikang FROM 223.72.67.*
FROM 223.104.41.*

股市你都没买到过底 还做梦呢
--
FROM 114.246.237.*