- 主题:最近在找公司办公地址，想换一下，把现在的房东吓坏了
【 在 Nijiuchuiba 的大作中提到: 】
: 素质和教养呢？开始无差别骂人了，我怎么觉得你才是被套傻的呢？
: 不是房价下跌你高兴么？难道北京二手房不是跌了30%？那跌了多少你说说看？南三环外老破小跌三成算保值的吧？才跌了100万，对于你毛毛雨。淡定。毕竟你是买的起30万汽车的人，手里现金最少也得有个二三百万吧？不然怎么什么理财，买房，投资，外汇，期货的帖子里你都出来指点江山？
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南三环老婆小本来也不值钱啊...
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2021年租了一个办公室，房东很装逼，各种幺蛾子，行政对他很不满。
合同约定了每年涨价 6%。2022年到期时我提了一下能不能不涨房租，他说：这里刚开通了一个地铁站，现在租这里的人很多，肯定要按照合同涨。
2023年到期了，我直接在同一栋楼里找了一个面积更大，装修更好，价格低了大概25%，合同约定5年不涨价的房东签了，这时候他跑来给公司行政说，不搬家的话价格可以再谈。哈哈，笑死人，上周我还特意跑到那个楼层去看了，从我们走了后他的就一直空着。
【 在 xuzong 的大作中提到: 】
: 2年前的合同，房东主动降低30%
: 外边看了一圈，卧槽，之前高攀不起的写字楼，现在据说和2年前价格腰斩
: 还在看，好多不错的写字楼，都很便宜了
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经济观察报 丁文婷/文 2023年，写字楼以创纪录的“高空置率”与“低租金”重回公众视野。
各大机构的统计数据无一不反映着写字楼市场的冷却程度。四大一线城市的空置率几乎都来到了近三年的最高水平。世邦魏理仕数据显示，2023年末，北京、上海、广州及深圳优质写字楼办公市场的空置率分别为21.7%、19.8%、18.2%以及20.9%。其中，北京写字楼空置率达到2009年末以来最高水平。一些传统的办公区域，如望京、金融街、中关村、燕莎、王府井等区域全年租金跌幅靠前。上海、深圳的写字楼租金水平更是降至十年最低。
以上海和深圳为例，上海写字楼的净吸纳量（新租面积+扩租面积-退租面积）已经连续三年下降。戴德梁行数据显示，2023年全年，上海写字楼市场净吸纳量为39万平方米，而2022和2021年这一数字分别为63万平方米、142万平方米。近乎成倍地缩减。
深圳的情况类似，第一太平戴维斯数据显示，2023年，深圳甲级写字楼市场净吸纳量不到22万平方米，创近十年新低。
大量新增的写字楼供应是空置率上升的原因之一。戴德梁行数据显示，2023年，上海全年入市办公建筑规模达155万平方米，而当年的净吸纳量仅为供应量的四分之一。
【 在 Coolwind816 的大作中提到: 】
: 别动不动就腰斩，拿出具体的数据来说事。
: 发自「今日水木 on iPhone 12」
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FROM 218.76.62.*
对，统计局的数据都不能信。要信就信街边算命的，那个数据准。
【 在 varchar 的大作中提到: 】
: 你可真搞笑，统计局的数据都是涨的，你这房租下跌明显是错误的
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很好啊。
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脚很pp
【 在 vui 的大作中提到: 】
: 10块的降到三四块，
: 因为空着1分钱都没有
: :便宜是多少啊，北京吗 : :发自xsmth (iOS版)
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腰斩的数据在哪里？商办供大于求都知道，空置率高企也是事实，租金在下降也是事实，腰斩的证据在哪里？
【 在 speedboy2998 的大作中提到: 】
: 经济观察报 丁文婷/文 2023年，写字楼以创纪录的“高空置率”与“低租金”重回公众视野。
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: 各大机构的统计数据无一不反映着写字楼市场的冷却程度。四大一线城市的空置率几乎都来到了近三年的最高水平。世邦魏理仕数据显示，2023年末，北京、上海、广州及深圳优质写字楼办公市场的空置率分别为2
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发自「今日水木 on iPhone 12」
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北京金融街写字楼租金爆跌的背后
www.creaders.net | 2024-02-26 19:49:44 毯叔盘钱 | 0条评论 | 查看/发表评论
如果说北京是中国的核心，那么北京金融街就是核心的核心，很多大金融机构、小金融公司都积聚在这里。以前，这里可是寸土寸金、极度稀缺的资源。
据极客网创始人“海刚”发文称，2024过年后，北京金融街的写字楼租金爆跌，部分大厦已爆跌五成以上。
在“2024开年暴击：北京金融街租金暴跌，一切已成过去……”一文里，自媒体“毯叔盘钱”的创作者毯叔披露了更具体的详情。
刚刚过去的这个中国新年假期，毯叔没回老家，就呆在北京过年。
他说假期最后一天，临近开工，他约了几个在京的金融同业好友一起吃饭。
大家许久没见面，话匣子一下子就打开了，纷纷把过去一年的辛苦诉诸在酒杯里，有说自己降薪的，有说年终奖到现在还没发的，有感慨工作越来越卷的……
一片比惨中，在某中小券商工作的老王突然感慨，“大家说的都不算啥，我今年返工才发现，如今金融街的租金下降得厉害！可就算如此，我们公司还是租不起，老板说准备迁址，你们说惨不惨……”
听他这么一说，大家也都沉默了。
交流了下信息，大家发现确实如此，现在金融街附近的办公楼租金，已经不能用“腰斩”来形容了，真的是“脚踝斩”。
老王给在座的人展示了几张中介发的图片，降价幅度真不小，高位的降了差不多有20-50%。
比如北京的英蓝国际金融中心，日租金均价从2022年的成交价28/㎡·天元到了现在的19元/㎡·天。
还有降价幅度更大的富凯大厦，2022年还在20元/㎡·天，现在降到了7元/㎡·天，降幅已经超过50%，这个降幅用“暴跌”来说也并不过分。降幅这么大、这么快，着实让人有点始料未及。
可就算租金暴跌成这个鬼样，依旧租不出去。
老王说，有些中介为了鼓励老板们换办公室，打出来的口号也很有意思，比如：
“办公室腰斩送定制装修，企业降本增效换房正当时！”
“租金真实可签约，再送全套全新家具！”
反正，为了能把房子租出去，中介们真是操碎了心。
为什么北京金融街写字楼的租金会跌得这么惨？
毯叔分析说，其实原因非常直观，也非常现实，从市场的角度看，就是因为没人租了
【 在 Coolwind816 的大作中提到: 】
: 腰斩的数据在哪里？商办供大于求都知道，空置率高企也是事实，租金在下降也是事实，腰斩的证据在哪里？
: 发自「今日水木 on iPhone 12」
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FROM 218.76.62.*
避免主观贬低他，我都打出富裕量了，实际可能会更低一些。
房子次房子便宜，仇恨房子好房子贵房子多的我能理解，毕竟人性就是这样。但别人讨论理财，求助高收益建议时，他不给任何有意义的建议，只是一味的贬低挖苦，我是不明白为啥。
【 在 wjycyd 的大作中提到: 】
: 南三环老婆小本来也不值钱啊...
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这种文章网上可以搜一大堆，有没有公信力？你至少找一个咨询公司或者第三方机构的调查报告啊。文章里面带一句话有的甚至腰斩你就信了？我也去发个公众号房租也就跌二十个点，你会引用不？
我前面发的租金的数据来源于中指研究院的报告，这个报告在业界是有公信力的
【 在 speedboy2998 的大作中提到: 】
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: 北京金融街写字楼租金爆跌的背后
: www.creaders.net | 2024-02-26 19: 49: 44 毯叔盘钱 | 0条评论 | 查看/发表评论
: 如果说北京是中国的核心，那么北京金融街就是核心的核心，很多大金融机构、小金融公司都积聚在这里。以前，这里可是寸土
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发自「今日水木 on iPhone 12」
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