【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 环京只能按照年租金乘以20算。一年租金不到2万的，也就值40万。大部分燕郊的房子应该最后会跌到40万到50万左右。燕郊现在100万的房子年租金2万比较费劲，考虑到物业费和暖气费固定费用，持有房产现金流是负的，还在下跌通道中。
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是否30倍比较合适，100米的话物业费2400，暖气费3000，租金24000，净得1.86万元，30倍的话是56万元。
地铁房加20万，大概75万元左右合适
现在航城、天洋城是150万元，无性价比
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当然了85平米户型合理的话，70万可以，这种情况单价在8500元
天洋城目前1.5万元，贵了6500.当然了，22号线地铁开通后动态如何，还得看现货市场
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