是您发的这个小区，您发的成交记录没错。
这个小区一共3栋楼，1，3号楼都临街，只有2号楼不临街
95％都是2居室。1号楼有少量3居，3号楼全部是2居，2号楼6个单元共72套房，只有12套3居。中介说我这个户型从99年建好到现在，只交易过两套房子，其中一套就是我们当时购买。
【 在 frosen 的大作中提到: 】
: 供参考
: 如果小区没搜错
: 三居成交太少不好判断
: ...................
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地毯面积得房率100％，那也太夸张了，应该是户型图不准确吧。这个是从我爱我家的链接上截下来的。我明天再找链家要个图，看他们那边会不会准确一些。
这个是北京市地质工程公司房，得房率可能会高点，但不会到夸张的地步。中介去拍照片的时候，租户说一直以为房子是90多平米。

【 在 zhangnan1st 的大作中提到: 】
: 这套的户型图如果是准确的，按地毯面积算的得房率快100%了
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FROM 221.216.155.*

二楼说的对，这种6层楼的顶层超级难卖，户型好能小幅弥补。还是三居，更麻烦。想想三居的应用场景，必然有老人居住需求，同时，过去二十年，有几个不啃老的，金主爬不上去，肯定不支持。我家三环边老破小，我偶尔也看下链家报价，顶层比其他低一万都是少的，还都挂了一两年，还都是非顶层的出的快
参考楼中贴图的信息，最近成交都6w+了，因此理论报价应在5w+，所以合理报价应该在450左右。
不管你能不能接受，你得看整个市场的报价。这么说吧，450的报价，都可以买到海淀三环边上的两居了，学区比你好，位置比你好。换你怎么选
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【 在 fairy227 的大作中提到: 】
: 碰到十大楼主说的同样的情况。同小区挂的在售单价基本都是七、八万，死活只让我挂六万，不是六万就不给我挂出来。说陆续会把的那些高价下架，他们也确实说到做到了。上周同小区在售还是8套，周日看的时候是5套，今天就只剩2套了。自己在这里挂着试试
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: 地址：田村路39号院2号楼（不临街）
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--来自微水木3.5.10@Redmi K30s
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这里，没有流量，没有客户，所有的留言对你来说只是增加焦虑，没有任何意义。
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我同事的房子2024年年初市场价620最优，最近450刚成交，还是有电梯的，供参考。
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