- 主题:汇报一下上周出掉的一套后沙峪的老破小
除了成都，其他都是败笔，后沙峪在上升通道
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 去年年底卖掉了成都天府新区的一套房子，当时在版上也发过帖子，现在跟大家汇报一下上周刚交易的一套：
: 基本信息
: 1.坐标后沙峪，4层老破小91平米无电梯刚需房
: ...................
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那是因为大盘在跌，后沙峪新盘扎堆，板块品质在提升，新盘5w+，二手3w是合理的价格，并未高估，如果未来首付降到20%，50w就能上车，你觉得刚需是拿不出50w? 都是买涨不买跌而已
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 上升的逻辑是啥？我最近几个月可是一点点都没有感受到啊。。。
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现在这个市场，不是很缺钱的话可以观望一下，至少等几个政策落地
降低首付
降低利率
降低税费
降低限购门槛
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 首先，首付降到20%这个时间点是什么时候？有没有可能是半年后甚至更久，这个时候房价已经跌到200万都有可能，能涨回现在的价格么？
: 其次，首付降到20%房价就能涨？我严重怀疑这个观点。现在刚需的问题不仅仅在于首付比例的问题，而在于对未来的收入没有稳定增长的预期，没有稳定的收入预期，谁敢去高贷款呢？
: 再加上你说的，后沙峪新盘扎堆，我们这种老破小更是瑟瑟发抖。。。。
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一切抛开价格谈价值都是耍流氓
老破小是不好，但不好已经体现在价格里了
市区次新好，但不值那个价格
目前看来老破小基本调整到位，市区次新还有回调空间
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 去年年底卖掉了成都天府新区的一套房子，当时在版上也发过帖子，现在跟大家汇报一下上周刚交易的一套：
: 基本信息
: 1.坐标后沙峪，4层老破小91平米无电梯刚需房
: ...................
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我买房的标准是，租售比30年或以内
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 说到价格，这就是我要卖房的核心逻辑。。。
: 郊区老破小最多只值30年房租（对应3.3%租售比），目前租金不会高于5-6万一年。。。。
: 所以按照这个估值。。。。。。。。。。。
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只要一开涨分分钟改变信仰，人类的记忆只有7秒
【 在 oubao 的大作中提到: 】
: 正解啊正解，总有人认为允许多贷就行，没想过现在环境跟10年前欣欣向荣充满希望的已经完全不一样了
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