老破小没必要留
赞理性！
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 标 题: 汇报一下上周出掉的一套后沙峪的老破小
: 发信站: 水木社区 (Tue Jun 25 15:40:25 2024), 站内
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: 去年年底卖掉了成都天府新区的一套房子，当时在版上也发过帖子，现在跟大家汇报一下上周刚交易的一套：
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: 基本信息
: 1.坐标后沙峪，4层老破小91平米无电梯刚需房
: 2.2016年5月份购入，291万房款+7.8万中介费+4万税费，总共303万成本
: 3.卖价285万，算是在同户型中降价抢跑的选手，有个竞品从320万开始挂牌卖，一路降价都没谈成，上周吐口290万能卖，我从305万开始挂牌卖，最终降到285成交（估计比他做决定早了几个小时）。扣去1%的中介费，拿到手282万，净亏损20万+。
: 4.如果算上已经还款的利息（不到40万），那就亏得多得去了。对比我在成都投资的那套房子（2016年下半年130万买，去年11月份215万卖），竟然最终结果是北京的房子是亏钱的，成都的房子是赚钱的！！！！！
: 5.目前手上还有一套亚运村陈经纶中学嘉铭分校的所谓的学区房，21年购入，亏得惨不忍睹，打算一直出租当鸵鸟。
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: 卖房理由
: 1.坚定地看空房价后市，未来5-10年看不到一点点涨的可能性，无论是国内哪个城市，哪个位置，我不认为在这个时间维度上能涨，只是跌多跌少的问题。
: 2.老破小属于不良资产，郊区的老破小更是不良资产，没电梯的房子非常不值钱！！！
: 3.21年出租的价格是5300,22年出租的价格是5000，今年没出租，问了下中介，能租3500-3800的样子，这是让我做卖房决定的非常非常重要的因素！
: 4.目前的房价依然高高在上，跌了一点，但是还在半山腰，我这套房子同户型历史最高成交价370+，现在我这套相对最高成交价跌了不到30%，我不想再耗着了，亏本也要出掉。
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: 我对未来房价的看法
: 1.房价会跌到合适的租售比，只是时间长短而已，有好的学区属性的房子，会在这个价格往上浮100-200万顶天了。
: 2.简单来说，我认为合适的租售比意味着房价约等于30-50年房租，如果是老破小、品质差的，就给30年房租，如果是高品质住宅，约等于50年房租，比如我关注的国奥村，200平米户型的年租金在30万出头，50年房租大概就是1500万，低于这个价格，就可以考虑入手了。
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: 从没想过北京2016年上半年买的房子能亏本，但当市场环境真正到来的时候，我自认为还是一个比较理性的人，割肉亏本也认了。
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: ※ 来源:·水木社区
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