北京大部分泡沫不大，但是学区老破小和目前各种新房至少看3成下跌是跑不掉的
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修改:babyblack FROM 61.49.177.*
FROM 61.49.177.*

新产品配套大多很差，或者说不齐全。
这部分配套补齐是有预期价值提升的。
虽然新产品溢价略高一点，但目测泡沫还是远小于没有任何价值提升空间的二手房。部分破发片区就是配套兑现不了才出现的小幅破发。

目前就是二手房泡沫还是很大的。当然配套不补齐的新房溢价泡沫也不小。

综合来讲能买新绝不买旧。老破居住环境显然不适合当代人更不适合未来人……
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 babyblack 的大作中提到: 】
: 北京大部分泡沫不大，但是学区老破小和目前各种新房至少看3成下跌是跑不掉的
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FROM 223.72.67.*

空间肯定是小了，原来10万一平的空间是10万，现在跌到7万，空间小了3万
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FROM 221.222.195.*

你考虑的升值空间在新房定价里早给你定上了，否则就东坝、十八里店这种地方拿命卖8万啊。。。而二手是纯纯的市场定价，尤其这一轮普跌去泡沫，城区的品质次新二手都跟着跌，但是这些产品周边长期没有新品供应，没有竞品，在市场企稳后优势就会体现，而东坝这种地方你只会看到无穷无尽的新品供应，你买的新房过几年跟更新的房子比就失去了竞争力。。。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 新产品配套大多很差，或者说不齐全。
: 这部分配套补齐是有预期价值提升的。
: 虽然新产品溢价略高一点，但目测泡沫还是远小于没有任何价值提升空间的二手房。部分破发片区就是配套兑现不了才出现的小幅破发。
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FROM 61.49.177.*

学区和二手次新才是当前泡沫最大的
【 在 babyblack 的大作中提到: 】
: 北京大部分泡沫不大，但是学区老破小和目前各种新房至少看3成下跌是跑不掉的
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FROM 223.104.41.*