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在发黄奇帆2022年接受访谈的记录，有数据，有分析，言犹在耳

眼下中国房地产，进入新阶段，指标出现了拐点：
第一个指标：大家基本认为14亿人口是天花板，人口逐渐在减少。
第二个指标：中国的城市化率已经达到65%，几乎等同于欧洲、美国的75%，中国的城市化率实际上是把农村里的青年人和中年人抽出来，再增长的话5-6%到头。
第三个指标：中国的老龄化已经达到20%以上，到了2030年会达到30%以上，甚至2050、2060会达到40-50%都有可能， 老龄人越多需要的房子就越少，反而死亡的人越多会退出许多房子来。
第四个指标：中国房地产商手中造好的房子，一年以上没有买掉的有6亿，这就是一个库存，中国老百姓买下的房子没有住的，即投资房占比20%，中国总的房屋有400亿平方米，90年后以来新建的商品房在老百姓手中的有300亿平米，这300亿平方米有60亿是空关闲置的。
第五个指标：整个中国目前人均住房，19年统计时48平方米，到了2020年已经涨到50平方米。全世界发达国家里，欧洲、美国50平米人均就是天花板；40年前我们人均5平方，现在变成50平方，上了天花板。这个再空洞的需求，想泡沫化的需求都泡沫不出来了。
第六个指标：年度的投资，2000年时1亿平米，到了2010年是10亿，到了2016-2017是17亿平米，这17年里面造房的建设量涨了16倍。20年翻了4番，也是个天花板了
第七个，中国的土地价格和房地产的价格，翻了四番
第八个指标，危旧房改造的指标，基础设施建设大规模的也差不多了，没有这个需求了。
第九个指标，城市的学校、医院也到头了，现在大学过剩了。教育公共设施也到头了。
第十个指标，金融，房地产金融；中国的房地产商负债率都在90%。也上了天花板。


【 在 cmkylin 的大作中提到: 】
: 经济不好，政策不给力，一线控制，美联储不降息..............................................................................................................................
: 能找1w个理由出来，就是不愿意相信，房子太多太多了，供应远大于需求，房价严重背离供需。
: 骗自己，就有希望。
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